Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine exklusive 5,5-Zimmer Altbau Gartenwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1910 erbauten Altbaus. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, bestehend aus einem geräumigen Eingangsbereich, einer Küche, vier Zimmern und einer Gästetoilette.Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die traumhafte Loggia, die den Zugang zu einem beeindruckenden Garten mit einer Fläche von ca. 150 m² ermöglicht.Drei der insgesamt vier Zimmer sind zentral begehbar.Durch die Lage, das Raumangebot und die zukünftige bauliche Aufwertung ergibt sich ein langfristig stabiles und wertsteigerndes Investment, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant ist.Geplante Sanierungen & Dachgeschossausbau:Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus werden zusätzliche Sanierungsarbeiten im gesamten Haus durchgeführt – inklusive:Kellerabteile und Fahrradabstellräume werden im Zuge der Sanierung und des Dachgeschossausbaus im Keller neu errichtet und den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet.Darüber hinaus wird das gesamte Grundstück mit einem neuen Zaun samt Eingangstor eingefasst. Der Zugang erfolgt bequem über einen Schlüssel oder die Gegensprechanlage.Fassadensanierung (weiß gestrichen)Renovierung des StiegenhausesEinbau eines PersonenliftsInstallation einer Luftwärmepumpe, an die auch die Bestandswohnungen optional angeschlossen werden können (gegen Aufpreis)Wichtig: Die Kosten für diese Sanierungen werden von den aktuellen Eigentümern getragen und sind im Kaufpreis enthalten – für die Käufer entstehen somit keine zusätzlichen BelastungenÜberzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Investment!*Die gezeigten Fotos sind Symbolbilder und stammen aus dem gleichen HausMit seiner hervorragenden Lage, der hohen Lebensqualität und dem immensen Entwicklungspotential ist dieses Projekt eine Investition, die sowohl als Kapitalanlage als auch als zukünftiges Zuhause überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst – hier kann man einfach nichts falsch machen.Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]..............................................................................Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap