Etagenwohnung in Wien

TOP 09Wohnnutzfläche gesamt: 124,24 m²
Stockwerk: 2. ObergeschossBesonderheiten: unverbaubarer Weitblick, Süd-West-Ausrichtung, Erker im Turmteil, flexible NutzungsmöglichkeitenIn einem prachtvollen Zinshaus mit gegliederter Fassade und historischem Flair wird hier eine besondere Gelegenheit geboten: Zum Verkauf steht eine großzügige Altbauwohnung im 2. Obergeschoss.Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und besticht durch eine ruhige, sonnige Süd-West-Ausrichtung sowie einen einzigartigen, unverbaubaren Weitblick bis zur Uno-City – ein echtes Highlight im 19. Bezirk. Die Wohnung liegt absolut uneinsehbar, mit freiem Blick ins Grüne und ohne direktes Gegenüber. Besonders bemerkenswert ist der architektonisch seltene Erker, der sich im Turmteil des Hauses befindet und diesem Altbaujuwel zusätzlichen Charakter verleiht.Die großzügige Raumaufteilung, gepaart mit hohen Decken und großen Fensterflächen, schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und Atmosphäre. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenem Anspruch. Eine Immobilie mit Seltenheitswert – stilvoll, ruhig und mit Weitblick über Wien.3D-Rundgang TOP 09 : https://my.matterport.com/show/?m=T9WM5avyRYiAnstehende Sanierungsmaßnahmen & WertsteigerungspotenzialZum Wohle des Gesamtobjekts und zur langfristigen Wertsteigerung der Liegenschaft werden umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Diese beinhalten:• Fassadensanierung der Südseite
• Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses
• Einbau eines PersonenliftsDie Eigentümer der Wohnungen beteiligen sich anteilig an den Kosten dieser wertsteigernden Maßnahmen. Für TOP 09 (Nutzwert: 118/787) ergibt sich folgender Kostenbeitrag:Sanierung Haus allgemein: € 5.400,–Einbau Lift: € 10.500,–Zusätzlich informieren wir darüber, dass das Dachgeschoss im Zuge der Arbeiten ausgebaut wird. Für bestehende Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten. Die Fertigstellung der Dachgeschosswohnungen ist aktuell für Q2 2026 geplant.InformationBeim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 20 % USt. an.Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen:3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % EintragungsgebührKosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche DurchführungKontaktTim Rauter, MBA
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <50m
Apotheke <400m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <450m
Universität <675m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <500m
Post <600m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap