Etagenwohnung in Wien

Exklusives Wohnen mit Terrasse, Wienblick und luxuriösen AnnehmlichkeitenDiese großzügige Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Ruhe und naturnaher Lebensqualität. Geprägt von lichtdurchfluteten Räumen, klaren Grundrissen und einer großzügigen Terrasse bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens.Wohnkomfort und RaumaufteilungMit einer Wohnfläche von ca. 135 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung:Repräsentatives Wohnzimmer von ca. 45 m² mit offenem Kamin und direktem Zugang zur ca. 11 m² großen Terrasse mit WienblickDrei separat begehbare Schlafzimmer, die Privatsphäre und Flexibilität bietenZwei Ankleidezimmer und zwei Badezimmer (Bad mit Wanne, weiteres Bad mit Dusche)Gäste-WC und separate KüchePraktischer Garagenstellplatz in Übergröße und eigenes Kellerabteil runden das Angebot abDie Raumhöhe von ca. 2,7 m und die hofseitige Begrünung mit bepflanzten Blumenkästen verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den exklusiven Wohncharakter.Architektur & WohnanlageDie Wohnhausanlage wurde von Harry Glück konzipiert, bekannt für seine ikonische Terrassenarchitektur, die den Bewohnern maximale Helligkeit und ein besonderes Wohngefühl bietet.Großzügige Freiflächen und private TerrassenBegrünte Hofanlagen mit hoher AufenthaltsqualitätLift und barrierearme ErschließungExklusive GemeinschaftseinrichtungenDie Anlage bietet ein außergewöhnliches Freizeit- und Komfortangebot, das in Wien nur selten zu finden ist:Outdoorpool für sonnige SommertageSehr großes Indoor-Pool für ganzjährigen BadespaßSauna für entspannende Wellness-MomenteSehr großer Hobby- und Freizeitraum für Sport, Fitness oder kreative AktivitätenLage & UmgebungDie Liegenschaft befindet sich in Döbling, einem der nobelsten und begehrtesten Wohnbezirke Wiens, eingebettet in die ruhige und exklusive Nussberggasse. Diese liegt am Fuße des Nussbergs und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Wohnen mit der Idylle der Wiener Weinberge.Weite Ausblicke: Durch die erhöhte Hanglage eröffnen sich von vielen Bereichen der Anlage Panoramablicke über die Weinberge bis zur Skyline der Innenstadt.Mikrolage: Eine verkehrsberuhigte Nebenstraße mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, elegante Villen und moderne Stadtresidenzen prägen das ruhige und grüne Umfeld.Freizeit & Natur: Spaziergänge, Laufen oder Radtouren entlang der Weinberge, am Kahlenberg und Leopoldsberg. Die traditionsreichen Heurigen von Grinzing sind fußläufig erreichbar.Nahversorgung & Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Banken und kleine Fachgeschäfte befinden sich im Ortskern von Grinzing und entlang der Heiligenstädter Straße.Bildung: Sowohl öffentliche Schulen und Kindergärten als auch renommierte internationale Schulen wie die Vienna International School oder das Lycée Français de Vienne sind in der Nähe.Gesundheitsversorgung: Arztpraxen und die Privatklinik Döbling befinden sich im unmittelbaren Umkreis.Öffentliche Anbindung:Straßenbahnlinie 38 direkt ins SchottentorBuslinien 38A und 39A zu den S- und U-Bahn-Knoten Heiligenstadt und NußdorfInnenstadt in ca. 20–25 Minuten erreichbarInsgesamt vereint diese Lage Exklusivität, Ruhe, Naturbezug und Stadtnähe – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und investitionsbewusste Käufer, die hochwertiges Wohnen mit optimaler Anbindung suchen.Highlights auf einen BlickLichtdurchflutete 135 m² Wohnfläche mit ca. 11 m² Terrasse3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Ankleidezimmer, Gäste-WCOffener Kamin und großzügiges Wohnzimmer mit direktem TerrassenzugangOutdoor- & Indoor-Pool, Sauna, großer Hobbyraumübergroßer Garagenstellplatz und eigenes KellerabteilExklusive Ruhelage in einer begrünten TerrassenanlageDiese Immobilie verbindet urbanen Komfort mit dem Charme naturnaher Wohnlagen und ist ein einzigartiges Angebot für Käufer, die Lifestyle, Großzügigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen.Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.500m
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Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap