Etagenwohnung in Wien

familienfreundliche Eigentumswohnung - 4 Zimmer - zentral begehbar - Loggia und Balkon - gartenseitig
Das Hausmit 8 Einheiten, befindet sich in einem beliebten und gehobenen Wohnviertel mit vorstädtischem Charme, das für seine Grünflächen und hohe Lebensqualität bekannt ist.
Die Wohnungselbst befindet sich im 1.Halbstock und führt teilweise in den zum Haus gehörenden Garten, welcher auch von den Wohnungseigentümern mitbenützt werden kann.
Mit einer Wohnfläche von ca. 111,84 m² (gartenseitige Loggia inkludiert), aufgeteilt 4 Zimmer (alle zentral vom Vorraum aus begehbar), eignet sich die Wohnung auch bestens für Familien mit Kindern, oder auch zur Vermietung für eine 3er WG - wobei bei dieser Variante eine Rendite von ca. 3,5% erreichbar wäre.
Zustand der Wohnungetwas abgewohnt, aber grundsätzlich gepflegt, sodass Renovierungsmaßnahmen eher in den Rahmen von Verschönerungsarbeiten fallen
Loggia und Balkonsind zu dem rückwertigen Garten ausgerichtet, der auf Grund der gepflanzten Bäume auch ruhig und fast uneinsehbar ist.
Räume-Vorzimmer 10,21 m²-4 Zimmer – zentral begehbar 24,00 m², 15,34m², 18,40m², 15,98 m²-Küche 9,34m²-Abstellraum 3,64m²-Badezimmer mit Dusche 3,72m²-WC 1,46m²-Loggia 3,75m²-Balkon 2,25m² Ausstattung-Gasetagenheizung-Parketten-Fliesen
Ein großes, komplett trockenes Kellerabteil mit ca. 10m² bietet zusätzlichen Stauraum
Im Haus selbst gibt es zusätzlich noch einen Fahrradabstellplatz und eine Waschküche zur Benutzung.
Kaufpreis:für dieses Familien- oder Anlageobjekt beträgt € 619.000,00 zuzüglich aller Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr1,5% - 2% Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung (zuzgl. 20% USt + Barauslagen)3,0% Vermittlungsprovision (plus 20% USt)
Lage:Wirklich gleich gegenüber dem Wohnhaus ist der Türkenschanzpark mit seinen vielen kleinen Teichen, Kinderspielplätzen, Sportarealen und Wegen, welche zum Spazierengehen, Walken oder Laufen einladen; auch eine Hundezone ist vorhanden
Infrastruktur und Nahversorgung:-Einkaufsmöglichkeiten:In unmittelbarer Nähe (2–5 Gehminuten) befinden sich Supermärkte wie SPAR-Gourmet, Billa, Hofer und Penny sowie Bäckereien und der wöchentlich stattfindende Kutschkermarkt mit regionalen Produkten-Gesundheitsversorgung:Ärzte, Apotheken und Kliniken (z. B. Privatklinik Währing) sind fußläufig erreichbar, z. B. ein Arzt in <200 m, eine Apotheke in <175 m und eine Klinik in <250 m Entfernung-Bildung:Kindergärten (z. B. kindercompany an Türkenschanzplatz 2, <25 m), Schulen (<150 m) und Universitäten (<1.175 m) sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht-Sonstige Einrichtungen:Banken, Geldautomaten (<150 m), Postfilialen (<725 m) und Restaurants sind gut erreichbar. Der Aumannplatz, ein zentraler Treffpunkt für Märkte und kulturelle Veranstaltungen, liegt ebenfalls in der Nähe
Verkehrsanbindung:Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:-Bus:Linie 10A, Haltestelle Czartoryskigasse, ca. 50–60 m entfernt (1 Min. Fußweg). Weitere Linien wie 40A, 42A, N38, N41 sind in der Nähe-Straßenbahn:Linie 41, Station Türkenschanzplatz, und Linien 40, 42 in wenigen Gehminuten (z. B. Gersthof S, ca. 2 Min.)-S-Bahn:S45, Station Gersthof, ca. 70–80 m entfernt (2 Min. Fußweg)-U-Bahn:U6-Station Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern AKH, ca. 4–8 Gehminuten entfernt-Autobahnanschluss:Ca. 2.700 m entfernt, für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto
Naherholung und Freizeit:-Türkenschanzpark:Direkt angrenzend an die Adresse, ein großer Park im englischen Stil, ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten-Sternwartepark:In unmittelbarer Nähe, ein ruhiges Naturrefugium mit Zugang zur Universitätssternwarte Wien-Weitere Parks:Schubertpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark sind fußläufig erreichbar und bieten weitere Möglichkeiten für Erholung-Kutschkermarkt:Ein belebter Markt mit regionalen Produkten, nur wenige Gehminuten entfernt, ergänzt das Freizeitangebot
Ihr Berater/Ihre Beraterin:Johann Sommerauer