Mehrfamilienhaus zum kaufen in Salzburg

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1933 wurde umfassend saniert und laufend adaptiert. Es bietet auf rund 605 m² Grundfläche insgesamt ca. 397 m² Nutzfläche, verteilt auf neun Wohneinheiten und einem Kiosk.

Im Haus befinden sich vier helle 2-Zimmer- Wohnungen à ca. 52 m² im Hochparterre und ersten Obergeschoss, zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 43 m² sowie drei kompakte Garçonnièren im Untergeschoss (zwei mit ca. 27 m², eine mit ca. 17 m²). Ebenso befindet
sich direkt vorm Haus ein ca. 32 m² großer Kiosk.

Alle Einheiten sind befristet vermietet, großteils an langjährige Mieter, mit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von rund € 54.000.

Fast jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Waschmaschinenanschluss, beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Ein gemeinschaftlicher Spitzboden steht als Trockenraum zur Verfügung.

Die Liegenschaft punktet mit sieben Stellplätzen und zwei Garagen, die den Wohnungen zugeordnet sind. Bushaltestelle, Supermarkt, Fleischerei und Gasthof befinden sich in fußläufiger Nähe, die Salzburger Altstadt, Gnigl sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie unterliegt der Vollanwendung des MRG, der HWB beträgt 65. Ein solides Anlageobjekt mit guter Infrastruktur, stabiler Vermietung und
Entwicklungspotenzial.