Immobilie in Wien

Diese moderne Eigentumswohnung im begehrten Taborama (Baujahr 2023, STRABAG Real Estate Projekt) bietet luxuriöses Wohngefühl, Top-Ausstattung und eine exklusive Hausanlage. Einziehen, wohlfühlen und den einzigartigen Lifestyle im Nordbahnviertel genießen!

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

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Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 76 m²
• Balkon: ca. 6 m²
• Zimmer: 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)
• Baujahr: 2023 – Erstbezug April 2023
• Etage: 2. OG (mit Lift – 3 Aufzüge im Haus)
• Energieklasse: HWB 20,47 (A), fGEE 0,74 (A+)
• Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung & Bodenkühlung (Fernwärme)
• Kaufpreis: 699.900€
• Tiefgaragenplatz im Eigentum inkl. Leerrohr für Wallbox
• Kellerabteil (~3 m², versperrbar)
• Verfügbarkeit nach Absprache – Verkauf wegen Familienzuwachs

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Exklusive Ausstattung
• Nolte-Küche mit Quarzstein-Arbeitsplatte & Rückwand
• BORA Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• BOSCH 4-in-1 Backofen (Dampfgarer, Mikrowelle, AirFry, Pyrolyse)
• LG Side-by-Side Kühlschrank mit Festwasseranschluss
• BOSCH Geschirrspüler (mit Bestecklade)
• BOSCH Einbau-Kaffeemaschine (Festwasseranschluss)
• Philips Hue Lichtsystem in allen Räumen (inkl. Bad, WC, Vorraum)
• Hochwertiger Parkettboden (Eiche), großformatige Fliesen im Bad/WC
• Regendusche & Glasbadewanne, Grohe Ausstattung
• Bodenkühlung, Raumthermostate, zentrale Wohnraumlüftung
• Einbauschrank im Vorraum, Sicherheitstür

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Raumaufteilung
• Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Thermostat-Armaturen von Grohe, maßgefertigtem Waschbecken mit integriertem Spiegelschrank sowie einem Waschturm für Waschmaschine & Trockner
• Separates WC mit Handwaschbecken

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Hausanlage – Taborama Highlights
• Dachterrassenpool mit 360° Blick über Wien
• Sauna, Fitnessraum, Yogaraum, Bibliothek
• Studierzimmer, Event-Lounge, Atelier, Boulderraum
• Indoor-Kinderspielplatz, mehrere Außenspielplätze
• Gästewohnung, Werkstatt, Fahrradraum, Paketraum
• Moderner Eingangsbereich mit Lounge & digitalen Infoboard
• Zutritt mit Chip, zentrale Schließanlage & Videoüberwachung

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Toplage im Nordbahnviertel
• Adresse: Am Tabor 23 , 1020 Wien
• Straßenbahnlinie 0: 1 Gehminute
• Praterstern (U1/U2/S-Bahn): 9 Minuten zu Fuß
• HOFER gegenüber, SPAR in 3 Minuten erreichbar
• Bildungscampus Christine Nöstlinger & Campus Gertrude Fröhlich-Sandner in direkter Nähe
• Augarten & Grüner Prater in Laufnähe

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Kontakt & Besichtigung
• Küche, Vorraum und Badezimmer wird möbiliert übergeben Teilmöblierung auf Wunsch möglich zB.: Trockner, Waschmaschine, Kleiderschränke und TV-Wand (nach Absprache)
• Besichtigungstermine flexibel möglich