Erdgeschosswohnung in Wien

++ NEU ++ GRÜNES WOHNGLÜCK – 3-Zimmer-Gartenwohnung im PROJEKT KARL74

++ Erzherzog-Karl-Straße | Bezugsfertig ab September 2025 ++

++ BESICHTIGUNGEN bereits MÖGLICH ++

Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert.
Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet – ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teils vorbereitet für E-Mobilität.

Top 1 Haus 1 – Ruhige DREI Zimmer Wohnung im Erdgeschoss:

Wohnfläche: ca. 74,34 m² | 3 Zimmer
Freifläche: Garten ca. 69,62 m² + Terrasse ca. 17,54 m²
HOFSEITIG und RUHIG

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- zwei Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
- Bad mit bodengleicher Dusche
- getrennte Toilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Kaufpreis:
Top 1 Haus 1 um EUR 468.000.-

PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich!

Ausstattungshighlights:
- Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen inkl. Tiefgarage
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Großformatige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen
- Klimageräte im Dachgeschoss serienmäßig
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- & Schallschutz
- Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3/WK3
- Holzböden auf Balkonen & Terrassen
- Wasseranschluss auf allen Freiflächen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Eigener Einlagerungsraum + Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen
- 18 Tiefgaragenplätze

Lage – Erzherzog trifft Lebensqualität:
Die Erzherzog-Karl-Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur.
Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Gänsehäufel.
Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar.
Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien und S-Bahn S80 in Gehdistanz.U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Stadtmenschen.

Fazit:
Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Vorsorgewohnung – dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Lage in einem der zukunftssichersten Bezirke Wiens.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!

Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

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