Hochparterre-Wohnung in Wien

Luxus pur in schöner heller Grünruhelage – Stilvolle hochwertigste Ausstattung mit Balkon in 1110 Wien (Kaiser-Ebersdorf)Objektdaten:Objekttyp: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: derzeit 2,5 – erweiterbar auf 3
Balkon: plus ca. 4,36 m²
Kaufpreis Wohnung: € 399.000,--
Tiefgaragenplatz (optional): € 29.000,--
Bezirk: 1110 Wien – Kaiser-Ebersdorf
Lage: Grünruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur, Fahrradweg führen zu den Donauauen und Donauinsel  Schloss NeugebäudeHier geht’s gleich direkt zur Vorab-Besichtigung, 360 Grad online Tour:https://my.matterport.com/show/?m=dhtr8gM4m7uSie wollen die Finanzierbarkeit prüfen? Gerne stellen wir Ihnen einen Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her !!Objektbeschreibung:Diese exklusive Luxuswohnung vereint stilvolles Design, moderne Architektur und hochwertige Materialien zu einem Wohntraum in einer der grünsten Lagen des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Wohnhaus in Kaiser-Ebersdorf – einem Stadtteil, der durch seine Ruhe, Nähe zur Natur und dennoch hervorragende Infrastruktur überzeugt.Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes, großzügiges Raumkonzept mit hoher Flexibilität. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:Wohnzimmer: ca. 35,2 m² – lichtdurchflutet mit direktem Zugang zum BalkonBalkon: ca. 4,36 m² – perfekte Ausrichtung für ruhige Stunden im FreienKüche: ca. 10 m² – exklusiv ausgestattet, offen oder abtrennbarSchlafzimmer mit zusätzlichem Raum: ca. 27,9 m² – auch teilbar in zwei separate Zimmer. Derzeit genutzt als Homeoffice.Bad: ca. 6,1 m² – modern mit hochwertigen Armaturen und Marmorfliesen und Walk-in DuscheWC: ca. 1,7 m² – getrennt vom Bad mit Vorraum: ca. 6,2 m² – einladend mit StauraumAbstellraum: ca. 1,5 m² – praktisch und funktional mit Anschluß für Trockner und WaschmaschineGroßzügiger moderner Luxus- Schrankraum KellerabteilDurch einfache bauliche Maßnahmen kann die Wohnung in eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden – perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.Ausstattung – Hochwertig & Modern:Echtholzparkettdielenböden in allen WohnräumenEdle großflächige Marmorfliesen in Bad und WC und an einigen WändenKlimaanlage in Wohn –und SchlafzimmerLuxusküche in Marmor ausgeführtHochwertige Deckenleuchten und Einbauspots inklusiveHochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bosch und SiemensAußenliegender SonnenschutzBalkon mit ruhiger Aussicht ins GrüneGegensprechanlageLift im HausFenster in Mehrfachverglasung und elektrischen Rolläden.Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 29.000,--Lage & Infrastruktur:Die Wohnung liegt in einer absoluten Grünruhelage in Kaiser-Ebersdorf, einem aufstrebenden und dennoch idyllischen Stadtteil im 11. Bezirk. Die Umgebung bietet perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur:Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Bus und Schnellbahn in fußläufiger Entfernung.
Verkehrsmittel Haltestelle/Bahnhof Entfernung Fahrzeit ins Zentrum Taktung
Straßenbahn 11 Kaiserebersdorf/Breitenfurter Straße ca. 300 m (4 Min.) ca. 15–18 Min. bis z. B. Landstraße ca. alle 7–10 Min.
Buslinie 73A Kaiserebersdorf/Breitenfurter Straße ca. 250 m (3 Min.) Direktverbindung U3 Simmering ca. alle 15 Min.
S-Bahn S7, S80 Bahnhof Simmering ca. 1 km (12 Min.) ca. 8 Min. bis Hauptbahnhof ca. alle 10–15 Min.
U-Bahn U3 Endstation Simmering ca. 1,2 km (15 Min.) ca. 12 Min. bis Stephansplatz alle 3–5 Min.
Nachtbusse (u. a. N71) gleiche Haltestellen ident Zentrum jederzeit erreichbar 24h-Betrieb am WE
Autobahnanbindung: schnelle Erreichbarkeit der A4 und S1 – ideal für Pendler ca. 5-7 min.Flughafen Wien-Schwechat: nur ca. 12- 15 Minuten mit dem Auto entfernt (S1/ A4)Zahlreiche Radwege, Donauauen in der NäheEinkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung, Einkaufszentrum Huma Eleven in wenigen Autominuten erreichbar.Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen in der NäheNaherholung: Donauauen, Donauinsel, Schloss Neugebäude, Parks und Radwege direkt vor der TürFAZIT:Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und Potenzial. Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes ist optional möglich.Kaufpreis:Wohnung: € 399.000,--Tiefgaragenplatz (optional): € 29.000,-- ( Betriebskosten Garage: € 27,21)Kontakt & Besichtigung:Für weitere Informationen, Grundrisspläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit auf stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens!Rufen Sie gleich Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] und senden Sie Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.