Hochparterre-Wohnung in Wien

Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung in der 16. Etage des Marina Towers ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Komfort, Stil und Service aufeinandertreffen wie in einem erstklassigen Hotel.
Auf rund 70 m² Wohnfläche sowie über 20 m² eleganter Freiflächen erwartet Sie ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Weitblick – mit einem beeindruckenden Panorama über die Donau, den Prater und den Kahlenberg.
Die Wohnung wird voll ausgestattet verkauft – mit maßgefertigten Tischlermöbeln und einer stilvollen, luxuriösen Gesamtausstattung. Sie ist ab dem ersten Tag bezugsfertig – einfach einziehen und wohlfühlen.

Beschreibung
• Ca. 70 m² Wohnfläche plus über 20 m² Freiflächen (zwei Loggien und ein Balkon mit Möbeln)
• Atemberaubender Ausblick über Donau, Prater und Kahlenberg – sogar direkt vom Bett aus
• Hochwertige Luxus-Tischlerküche mit integrierten Miele-Geräten
• Maßgefertigter Essbereich mit Tischler-Esstisch und sechs passenden Stühlen
• Wohnbereich mit ausziehbarem Sofa, TV-Wohnwand, maßgefertigten Zierkissen, Couchtisch und beleuchtetem Eckbarschrank
• Schlafzimmer mit Doppelbett und hochwertigen Einbauschränken
• Arbeitszimmer/Homeoffice mit maßgefertigtem Arbeitstisch, Kleiderschrank, ausziehbarem Sofa und elektrischem Lichtschutz
• Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Miele-Wasch-/Trockenmaschine und zusätzlichem Stauraum
• Separates WC mit zusätzlichen maßgefertigten Schränken
• Stilvoller Eingangsbereich mit durchdachten, individuellen Stauraumlösungen
• Fußbodenheizung und -kühlung, edler Eichenparkett
• Durchgängige Tischlerarbeit mit hochwertigen Einbauten und stilvollen Lichtkonzepten
Hotelähnlicher Wohnkomfort – exklusiv für Bewohner

Im Marina Tower genießen Sie das Wohngefühl eines modernen Fünf-Sterne-Hauses – mit Concierge-Flair, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Infrastruktur.

Exklusiv zugänglich für Bewohner:
• Gästelounge, Eventküche, Home Cinema
• Großzügige Dachterrasse mit 360°-Panoramablick über Wien
• Paketboxen, Kinderspielbereich
• Fahrrad- & Hundewaschstation
• Buchbar über die hauseigene App
• 5 Personenaufzüge sowie Lastenaufzüge

Direkt im Haus:
• Supermarkt BILLA
• Fitnessrestaurant The Heat
• Premium-Fitnessstudio Alfa Gym mit hauseigenem Swimmingpool (Exklusiver Sondertarif für Bewohner)
• Trafik & Kindergarten

Direkt gegenüber:
• Italienisches Restaurant „L’Arte“
• Asiatische Fusion Küche „Zano“
• „The XX Beauty Zone“ – exklusiver Friseur- und Beautysalon
• Apotheke & Anker-Bäckerei

Verbindungen
• U2-Station „Donaumarina“ – 1 Gehminute, nur 11 Minuten ins Stadtzentrum
• Airport-Bus direkt vor dem Haus
• Mit dem Auto ca. 20 Minuten zum Flughafen

Highlights
• Modernste Infrastruktur, hochwertige Bauweise und exklusives Design
• Atemberaubender Ausblick über Donau, Prater und Kahlenberg
• Top-Lage: perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur
• Direkt an der Donau, in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel, dem Grünen Prater und dem Stadion Center
• Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung
• Optional: Garagenstellplatz (Mietvertrag) im Gebäude direkt gegenüber um monatlich 99 € übernehmbar
• Fußläufig erreichbare Tennisplätze und der älteste und traditionsreichste Golfplatz Österreichs – der Golfclub Wien (Prater) in der Nähe

Ein Zuhause für Menschen mit Weitblick und Anspruch
Diese Residenz spricht Käufer an, die mehr erwarten als nur Lage und Ausstattung – sie suchen ein Lebensgefühl. Ob als eleganter Stadtwohnsitz, diskrete Zweitimmobilie oder zukunftssichere Kapitalanlage: Hier verschmelzen Design, Komfort und Service zu einem stimmigen Gesamtkonzept.
Der Marina Tower vereint urbanen Luxus mit internationalem Flair – mit 24/7-Concierge, intelligenter Architektur und einem geschützten, stilvollen Wohnumfeld im Herzen Wiens.

Der Verkauf erfolgt direkt von der Eigentümerin – somit provisionsfrei und ohne 3 % Maklerzuschlag.

Verkaufspreis
848.000 € (provisionsfrei)

Kaufnebenkosten
Ca. 6 % (Grundbucheintragungsgebühr, Grunderwerbsteuer, Kosten für Rechtsanwalt/Notar)

E-Mail: dsb.2402 (at) gmail.com