Etagenwohnung in Wien

Altbaucharme, gute Raumaufteilung und zentrale Lage - seperate Küche!Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre eines Gründerzeithauses kombiniert klassischen Altbauflair mit einer praktischen Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Zwei großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches, kleineres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; zum Beispiel als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Die ruhige Seitengassenlage und die sehr gute öffentliche Anbindung machen sie ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz.Raumaufteilung & AusstattungWohnfläche: ca. 58,26 m²Zimmer: 2,5Wohn- und Schlafraum: hell und ruhigKüche: separat mit Induktionsherd und WaschmaschineSanitär: Bad mit WC und FensterVorraum: alle Räume zentral begehbarSicherheitstür: (Widerstandsklasse 3)Technik & ZustandHeizung: GasetagenheizungBauart: Altbau im HochparterreZustand: gepflegtLetzte Sanierungen des Gründerzeithauses:Stiegenhaus, Fassade, Feuermauer, Innenhof: 2025Dach: 2022-2023Hauselektrik: 2022Darlehen auf Dach & Elektrik bis 2032, anschließend Reduktion der Betriebskosten um € 63,95Weitere VorteileRuhige Lage: wenig befahrene EinbahnstraßeVerkehrsanbindung: wenige Minuten zu U-Bahn, Straßenbahn und BusGrundriss: flexibel nutzbarFahrradraumKinderwagenabstellplatz Diese Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit praktischer Aufteilung und gepflegtem Zustand. Diese Gelegenheit sollte man sich nicht entgehen lassen.Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.VERKAUFSPREIS: € 199.900,- 
PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur VerfügungIhr Ansprechpartner:

Violeta Nikolov 
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap