Etagenwohnung in Wien

Helle Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf in ruhiger Lage - Preis verhandelbar!Zum Verkauf gelangt diese ost- und westseitig gelegene Altbauwohnung im 2. Stock ohne Lift in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße der Ottakringer Straße. Die aufstrebende, beliebte Lage zeichnet sich durch sehr gute Verkehrsanbindung aus.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 69 m² und teilt sich derzeit in 2 Wohnungen, welche beide weder über ein WC noch ein Badezimmer verfügen. Am bewilligten Einreichplan sind die Wohnungen bereits vereint, in Natura noch nicht. Das WC befindet sich derzeit am Gang.Diese Altbauwohnung ist komplett renovierungsbedürftig!Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf brutto € 325,94 inkl. Reparaturrücklage von € 140,16.Der Stand der Reparatur-Rücklage beträgt per 31.12.2024 € 92.457,--.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap