Hochparterre-Wohnung in Wien

Gelegen in wunderschöner Grünruhelage in einer ruhigen Nebenstraße in Salmannsdorf - einer der schönsten Wohngegenden Wiens im 19. Bezirk – bietet dieses Appartement nicht nur exklusives Wohnen im Grünen, sondern auch die Nähe der Metropole Wien. Eingebettet in den Weinbergen und umgeben vom Wienerwald ist diese Wohnung nicht nur ideal für sportbegeisterte Frischluftliebhaber und Hundebesitzer, sondern hat auch sonst einiges an toller Infrastruktur zu bieten. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel die American International School (AIS), das Sportzentrum Marswiese, beliebte Ausflugsziele wie das urige „Häuserl am Stoan“ ebenso wie das schicke Trendlokal „Am Roan“. Kindergärten, die Volkschule Celtesgasse, die wichtigsten Nahversorger (Supermarkt, Apotheke mit Poststelle, Tierarzt) sowie zahlreiche Heurige – alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – runden das Bild einer perfekten Umgebung ab. Die Buslinie 35A ist ca. 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten zur Linie U6 (Station Nussdorferstraße) und zur Linie U4 (Station Spittelau).
Die Wohnung selbst ist Teil einer sehr familiären Wohnanlage bestehend aus zwei identen Häusern mit jeweils nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnung (TOP 2) befindet sich in der 1. Etage des vorderen Hauses – was einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht - und wurde 2008 vollständig saniert (inkl. Fenster mit Außenrollos, Therme und Alarmanlage). Auf 135 m² (inkl. einer 22 m² großen überdachten Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer begehbar ist) bietet sie anschließend an einen praktischen Vorraum (Garderobe) einen großzügigen, offenen und sehr hellen Wohn-/Essbereich mit einer neuen (2025) offenen Küche (DAN sowie Markengeräte von BOSCH), ein weiteres großes, nach individuellen Bedürfnissen einsetzbares Zimmer (zwei kleine Zimmer wurden zusammengelegt), ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum sowie viel Abstellfläche (eine Speis und einen zusätzlichen Abstellraum). Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet, verfügt entlang der gesamten Front über sehr große Fenster und ist dadurch sehr hell, geradezu sonnendurchflutet. Ein kleines aber feines, neutral weiß verfliestes Badezimmer (inkl. Platz für eine Waschmaschine) mit zwei Waschtischen und einer Walk-in-Dusche sowie ein separates WC (2025 erneuert) komplettieren diesen sehr praktikablen Grundriss. Ganz besonders hervorzuheben sind die Schiebetüren sowie ein Innenfenster, die in der Diele eingebaut wurden und der Wohnung einen ganz speziellen Charme verleihen. Der Boden (Weitzer Landhausdielenparkett) wurde (mit Ausnahme des Schlafzimmers) ebenfalls 2025 erneuert, der Wohn-/Essbereich und die Küche 2025 neu ausgemalt.
Im Preis inkludiert sind ein Garagenstellplatz (ca. 9 m²) mit direktem Zugang ins Haus und ein ca. 5m² großes Kellerabteil. Vor dem Haus gibt es zusätzlich ausreichend Stellplätze, die ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung stehen. Im hinteren Haus gibt es noch einen Fahrradkeller sowie eine weitere Abstellfläche.
Die monatlichen laufenden Kosten setzen sich aus den Betriebskosten (EUR 261,99), den Betriebskosten für die Garage (EUR 34,37), der anteiligen Reparaturrücklage (EUR 261,99; im Reparaturfonds befinden sich aktuell rd. 170.000,- EURO) sowie der anfallenden USt. zusammen und betragen insgesamt EUR 543,33.