Etagenwohnung in Wien

Authentischer Charme und hochwertiges Interieur in einer stilvollen Altbauvilla an der Grenze Perchtoldsdorf/RodaunDiese außergewöhnliche Wohnung mit 95m² Wohnfläche vereint zeitlosen Altbaucharme mit elegantem Fischgrätparkettboden und hohen Räumen.Zusätzlich stehen ein 4m² Balkon, 50m² Staufläche sowie ein Kellerabteil und ein überdachtes Carport zur Verfügung.Durch die Fenster in alle Himmelsrichtungen genießen Sie zu jeder Tageszeit optimale Lichtverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohngefühl - ideal für alle, die historisches Flair in Kombination mit moderner Premium-Ausstattung suchen!---------------------------------------------------HIGHLIGHTS:2023 & 2024 wurden hochwertige Modernisierungen vorgenommen:Designerküche von BREITSCHOPF mit Premium-Elektrogeräten von MIELEFenster komplett erneuert: 3-fach-verglaste Fenster mit AußenrolllädenKlimaanlage von SAMSUNG im Schlafzimmer & WohnzimmerModernes Badezimmer und separates WC – stilvoll renoviertDeckenisolation des Dachbodens mit spezieller Wärmedämmungverschließbares Carport mit 25m² | Option für EV-LadestationKellerabteil & zusätzliche Dachbodenfläche 50m²+Zentralheizung | HWB DTraumhafter Fernblick---------------------------------------------------Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2403495---------------------------------------------------AKTUELLE BUNDESFÖRDERUNG bis 2026:Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von bis zu 2,3% vom Kaufpreis - sparen Sie sich aktuell noch Tausende €uros die nicht bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.---------------------------------------------------Ihre Vorteile auf einen Blick:Ideale Wohnung für Familien und Paare mit viel Platzbedarf in ruhiger TOP-LageGute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn Rodaun gleich ums EckPerfekte Wertanlage und Inflationsschutz in schöner Umgebung mit traumhaftem Ausblick---------------------------------------------------Monatliche Fixkosten:Betriebskosten Wohnung 240.03€, Instandhaltungsrücklage 149.35€, Heizkostenakonto 212.58€