Dachgeschosswohnung in Wien

Urban Hideaway über den Dächern WiensPenthouse mit Charakter &  Panoramaterrasse – Rückzugsort über der StadtEin modernes Refugium in absoluter Toplage – ruhig und weit weg vom Trubel. Wer hier lebt, taucht in seine ganz eigene Welt ein: oben versteckt, hoch über dem Alltag, umgeben von Licht, Luft und Raum. Ein Ort, der Geborgenheit, Freiheit und echte Entspannung schenkt.Dieses Penthouse ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Individualität, Ruhe und Weite. Ob als stilvoller Rückzugsort zu zweit, inspirierender Raum für Kreative oder großzügiges Zuhause für die Familie – bring your family, friends, cats and dogs oder genieße einfach viel Raum für dich.Ein Zuhause mit Charakter: elegant und zugleich lässig, durchdacht gestaltet, cosy – mit spektakulärem Ausblick und einer Atmosphäre wie in einem Adlerhorst hoch über dem Stadtleben.Highlights auf einen Blickuneinsichtige Panoramaterrasse 47 m² – mit verglaster, wettergeschützter Küche Großzügige Terrassen auf jeder Ebene – ideal für Dining, Lounge oder private Ruheinseln zum Entspannen60 m² Wohnraum mit offenem Kamin – weiter Raum, Lichtfülle & direkter Zugang zur AtriumterrasseDesign-Küche als Unikat – maßgefertigte Siematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-GerätenMasterbedroom der Extraklasse – mit en suite Bad, großem Schrankraum und großer Terrasse3 weitere Räume / Schlafzimmer &2 zusätzliche BäderGroße Wandflächen für KunstDas Raumgefühl: Licht. Luft. GeborgenheitEin Wohnraum in der außergewöhnlichen Größe eines Tanzstudios bildet das Herzstück der Wohnung – großzügig, lichtdurchflutet mit offenem Kamin und mit direktem Zugang zur Atriumterrasse.Die maßgefertigte Siematic Tischlerküche – ein echtes Unikat – ist mit hochwertigsten Gaggenau-Geräten ausgestattet und verbindet stilvolle Ästhetik mit maximaler Funktionalität. Perfekt ergänzt durch eine große, gut nutzbare Terrasse auf Wohnebene – ideal für Dinner mit Familie, Freunden oder ruhige Stunden im Freien.Das Private: Rückzug mit WeitblickDer Masterbedroom beeindruckt durch seine Größe und Helligkeit, das Bad en suite und den Schrankraum – ein luxuriöser Rückzugsort, der Ruhe und Privatsphäre garantiert.Dieser Raum kann auch geteilt werden und es entsteht zusätzlich ein Lounge- Essbereich vis-a-vis der Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse.Drei weitere Räume/Schlafzimmer, zwei zusätzliche Bäder und ein eigener Wirtschaftsraum bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice.Top of the City – die DachterrasseAbsolutes Highlight: die spektakuläre, uneinsichtige 48 m² Dachterrasse mit Rundum-Panoramablick. Hier, über den Dächern Wiens, genießt man Ruhe, Sonne und Weite – mit voll ausgestatteter, wettergeschützter Küche. Ein Platz für einen herrlichen Dachgarten und wunderbare Zeiten, ganz oben – und ganz bei sich.Facts & Raumaufteilung1. EbeneLichtdurchfluteter, sonniger 60 m² Wohnraum mit offenem Kamin &AtriumterrasseSiematic-Küche mit Palisanderfronten & Gaggenau-Geräten inkl. Weinkühlschrank Wohnraum / Masterbedroom  39 m² mit  Schrankraum & en suite Bad (Badewanne, Dusche, WC)12 m² TerrasseGalerie mit 14 m² – ideal als Arbeits-, Lese- oder KreativbereichRepräsentativer Eingangsbereich  20 m² mit maßgefertigten EinbauschränkenGäste-WC, Abstellraum &Praktischer Wirtschaftsraum2. EbeneSchlafzimmer/Wohnraum 21 m² mit En suite Bad & 16 m² TerrasseZwei weiter Räume/ Schlafzimmer 17 m² & 14 m² mit Fernblick bis zum KahlenbergGroßes Badezimmer mit Dusche & BadewanneGalerie 16 m² 3. Ebene47 m² Dachterrasse, uneinsichtig und mit 340° Panoramablick über WienVerglaste Küche – voll ausgestattet und wettergeschütztAusstattung & KomfortEdle VollholzbödenTischlergefertigte EinbautenFußbodenheizungKlimaanlage in allen WohnräumenElektrische Jalousien (größtenteils)Exzellente Schalldämmung – absolute RuheDie Maisonette ist in perfektem Zustand und sofort bezugsbereit.Das Parken ist einfach:  für gewöhnlich vor dem Haus, in Parkgaragen ums Eck ( ca.150m) oder in der Garage Votivpark (400m)Erstklassige Lage – überraschend ruhig & zentralIn einem der begehrtesten Bezirke Wiens gelegen, bietet dieses Penthouse perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Rückzugsort:Unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk - Nur wenige Gehminuten zum Votivpark, zur Börse und dem SchottentorTop-Infrastruktur:U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor)Nahversorgung: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m)Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur & Gastronomie vor OrtFußläufig zu Zentrum, Universität, Rathaus & RingstraßeFlughafen Wien-Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbarEin Lebensgefühl – ein ZuhauseDieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Statement für Individualität, Stil und Ruhe – mitten in der Stadt und doch ganz bei sich.
Ideal als exklusives Zuhause für Familien, Paare, Kreative oder einfach Menschen mit Sinn für das Besondere.Bring your family, friends, cats and dogs – ....and yourself!ca. 254 m² Wohnfläche   |   5 Zimmer    |   4 Terrassen - 77m²   |    € 2.790.000Wenn Sie Interesse an dieser wunderschönen Wohnung haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Für weiterführende Informationen benötige ich bitte Ihre Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) per E-Mail. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung, jedoch kann ich Ihnen die Unterlagen erst nach schriftlicher Anfrage zusenden.Hinweis gemäß FAGG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift bearbeiten kann. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf meine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap