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Etagenwohnung in Wien

Exklusive Maisonette mit Terrasse & Balkon über zwei Etagen

Rinnboeckstrasse 20/44
1110 Wien
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Kaufpreis
693.300 €
Zimmer
4
Fläche
96.01 m²
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Objekt-ID: 38202841

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 4
Größe: 96.01 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 693.300 €
Preis/m²: 7.221,12 €
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Immobilie

Balkon
Terrasse
Aufzug

Objektbeschreibung

4-Zimmer-Eigentum in Ruhelage mit hochwertiger Ausstattung und modernstem Energiekonzept.

Diese elegante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 96,01 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet rund 15,6 m² an Freiflächen – aufgeteilt in eine Terrasse (ca. 9,19 m²) und einen Balkon (ca. 6,40 m²). Die durchgesteckte Ausrichtung, der lichtdurchflutete Wohnbereich und die getrennten Schlafzimmerebenen machen sie ideal für Familien mit Anspruch an Raum, Ruhe und Wohnqualität.

Wohnungsdetails:

• Maisonette über 2 Ebenen (1. & 2. DG)
• Wohnfläche: ca. 96,01 m²
• Balkon: ca. 6,40 m² & Terrasse: ca. 9,19 m²
• 4 Zimmer inkl. großzügiger Wohnküche
• Zwei Bäder, separates WC, Abstellraum
• Durchgesteckte Ausrichtung – sehr hell
• Kellerabteil vorhanden

Ausstattung & Komfort:

• Hochwertige Einbauküche mit Geräten inklusive
• Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung
• 3-fach-verglaste Fenster, Raffstores elektrisch
• Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug
• Luftwärmepumpe, Photovoltaik
• klimaaktiv GOLD – niedrige Betriebskosten garantiert

Lage & Mehrwert:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 Zippererstraße, Supermärkte, Grünflächen und das Gasometer. Die zentrale, aber ruhige Hoflage in Simmering mit direkter Nähe zum 3. Bezirk garantiert Wohnqualität und Wertbeständigkeit.

Kaufpreis für Eigennutzer: € 693.300, -- inkl. 20 % USt. + Nebenkosten

Kaufnebenkosten:

• 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt
• 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kontakt:
Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Datenschutz:
Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.)

Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage

Rinnboeckstrasse 20/44
1110 Wien
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Wien

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.507,26 €/m² in Wien.

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