Hochparterre-Wohnung in Wien

Sanierungsbedürftiger Familienhit mit 2 Eingängen beim Kongresspark/HernalsIn die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 4 Zimmer Wohnung in der Nähe von Hernals.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Schnellbahn Hernalsaus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch der Kongresspark - ist in kurzer Distanz zu erreichen und ladet zum Entspannen und Sportaktivitäten ein.Die ums Eck gelegene Sandleitengasse garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Hernals sowie diverse Straßenbahn sowie Busse,  eine Top-Infrastruktur.Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 105,57 m2. Die Liegenschaft befindet sich in der 2. Etage und besticht mit 4 großzügigen Zimmern, zwei Vorräumen, einem Abstellraum, 2 Badezimmer, zwei separaten Küche sowie zwei separates WC. Die westliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum.Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen.Ihr Highlights auf einen Blick:ausgezeichnete Lagegroßzügige Räumeseparate Küchenzwei EingängeAufteilung der Wohnung Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,57 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:VorraumZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Zimmer 42 separate KüchenBadezimmer 1Badezimmer 2 mit Badewanne2 separate WCsKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 332.500,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UmsatzsteuerFolgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur VerfügungBuslinie 10A, 44AStraßenbahnlinie 2,9,42,43Bahnhof Wien Hernals Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap