Hochparterre-Wohnung in Wien

Objektinformation:Teilmöblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung samt Kellerabteil im 1. Stock beim Haydnpark nahe der U4 und U6 in A-1120 Wien zu verkaufen.Die gegenständliche Wohnung (59,23m²) verfügt über gepflegte Parkett- und Fliesenböden sowie doppelglasige Kunststoffisolierglasfenster, wobei das geräumige Wohnzimmer samt Essplatz (gegebenenfalls in 2 Zimmer teilbar!) in eine ruhige Seitengasse sowie das große Schlafzimmer in einen ruhigen Innenhof hinaus geht.Das gepflegte und neu sanierte Wohnhaus verfügt über eine Gegensprechanlage, einen Fahrradabstellraum sowie Kunststofffenster in den Wohnräumen und im Stiegenhaus.Ausstattung und Raumaufteilung:1 Vorraum1 (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank)1 geräumiges Wohnzimmer samt Essplatz (gegebenenfalls in 2 Zimmer teilbar!)1 großes Schlafzimmer1 Bad (Dusche und Waschtisch)1 separate Toilette1 KellerabteilInventar: (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank)Böden: Parkett- und FliesenbödenFenster: doppelglasige KunststoffisolierglasfensterDieses Haus besitzt keinen Lift.Lage:Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Trafiken, etc.) mit fußnaher unkomplizierter Autobus- (12A, 59A und 63A), Straßenbahn- (1, 6, 18 und 62), Schnellbahn- (Matzleinsdorfer Platz, Meidling und Badner Bahn) sowie U-Bahn-Verbindung (U4-Margaretengürtel und U6-Längenfeldgasse).Eine ruhige Wohngegend, die eine ideale Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Wohnqualität bietet.Mit dem Auto ist man in rund 10 Minuten in der Wiener Innenstadt.Hard Facts:Hausbaujahr: rund 1889Bautyp: AltbauLage: 1. Stock beim Haydnpark nahe der U4 und U6 in A-1120 WienWohnfläche: rund 59,23 m² (exklusive dem Kellerabteil)Zimmeranzahl: 2 bis 3 (plus Nebenräume)Heizung: JUNKERS-GasetagenheizungWarmwasser: BoilerInventar: (Einbau-) Küche (Cerankochfeld, Elektrobackofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank)Verkehrsanbindung: 59A, 12A, U4, U6auch für Anleger (Vermietung)Sonstiges:Betriebskosten:  brutto EUR 247,26 pro Monat (inklusive Reparaturfondsrücklage und Sanierungsdarlehen bis 01/2031)Reparaturfondsrücklage: EUR 3.956,48 per 31.12.2023Verfügbarkeit: 1 Monat ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 199.000,-- !!!Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % UmsatzsteuerGemäß der Richtwertmietzinsberechnung ist von einer rund 3%-igen Rendite auszugehen, wobei die Wohnung sofort vermietbar sein sollte.Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Singles, Studenten, Kleinfamilien oder Anleger und Investoren, die eine charmante und gut gelegene Wohnung im 12. Bezirk suchen.Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung auch persönlich.Anita Engel
Immobilienvermittlerin 
WVV IMMOBILIEN GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltungTuchlauben 11/2/13-14, 1010 Wien
[Telefonnummer entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.wvvgmbh.atDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap