Etagenwohnung in Wien

Vermietete Anlegerwohnung mit Tiefgaragenplatz | freier Mietzins | top Rendite | 1020 Wien, nahe Millenium CityDiese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung im 5. Stock des modernen Neubaus am Handelskai 202 bietet eine attraktive Investmentchance im freien Mietzins – direkt am Donaukanal, in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Wohnung sowie der dazugehörige Tiefgaragenplatz sind aktuell vermietet und erzielen vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen.Highlights auf einen Blick:Voll vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab KaufdatumWohnung befristet auf 5 Jahre vermietet (ab 15. April 2026 bis 14. April 2031)Tiefgaragenplatz unbefristet vermietet (ab 1. April 2026, jederzeit kündbar)Freier Mietzins – keine Mietzinsbeschränkungen nach MRGWestausrichtung mit ParkblickKomplett-Einbauküche mit allen GerätenBadezimmer mit Badewanne und WCKellerabteil (ca. 3,92 m²) sowie Abstellraum (ca. 2 m²)Personenaufzug, Fahrrad- und KinderwagenabstellraumMassivbau, Parkett & Fliesen, DoppelverglasungU-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße fußläufig erreichbarSupermarkt direkt vor der Haustür (ca. 50 m)Baujahr 1999, gepflegter Zustand, sofortige Übernahme möglichRenditerechnung (Bruttorendite):Hauptmietzins Wohnung (netto): € 700,00 / Monat → € 8.400,00 / JahrHauptmietzins Garage (netto): € 84,00 / Monat → € 1.008,00 / JahrNetto-Jahresmiete gesamt: € 9.408,00Kaufpreis gesamt (Wohnung + Garage): € 315.000,00Bruttorendite: ca. 3,0 % p.a.Die Mietzinsvereinbarungen unterliegen einer jährlichen Wertsicherung (MieWeG / VPI 2020), was den realen Ertrag langfristig schützt.Preisübersicht:Kaufpreis Wohnung: € 290.000,00Kaufpreis Stellplatz: € 25.000,00Kaufpreis gesamt: € 315.000,00Vertragserrichtung: Dr. Patrick Swoboda – 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.Mit freundlichen Grüßen,Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.comWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap