Etagenwohnung in Wien

Ihr Rückzugsort über den Dächern DöblingsWohnen in einer der begehrtesten Lagen WiensIn absoluter Grünruhelage, eingebettet zwischen Weinbergen, Villenarchitektur und stilvoller Nachbarschaft, befindet sich diese charmante Wohnung in der Himmelstraße – einer der exklusivsten Adressen des 19. Bezirks.Nur wenige Minuten von Grinzing und den Wiener Weinbergen entfernt genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die Lage verbindet Privatsphäre mit hervorragender Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit.Die Wohnung – Licht. Ruhe. Lebensqualität.Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren herrlichen Grün- und Fernblick.Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der edle Parkettboden unterstreicht das hochwertige Wohngefühl.Die nordöstliche Ausrichtung garantiert angenehmes Licht und ein ruhiges Wohnklima – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Anlage.RaumaufteilungGroßzügiger Wohn-/SchlafbereichSeparate, funktionale EinbaukücheBadezimmer mit BadewanneSeparates WCPraktischer AbstellraumAusstattung & Highlights✔ Edler Parkettboden
✔ Bad mit Badewanne
✔ Separates WC
✔ Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
✔ Personenlift im Haus
✔ Fernblick & absolute Grünruhelage
✔ Gepflegtes Wohnhaus - thermisch saniert mit neuen FensternEckdatenWohnfläche: ca. 59,23 m²Etage: 1. LiftstockZimmer: 1Heizung: Gas-ZentralheizungBauweise: Massiv / StahlbetonAusrichtung: NordostenKaufpreis€ 279.000,–Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 282,86
(Betriebskosten, Heizung, Rücklage & USt.)Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.Mit besten Grüßen,Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap