Reihenhaus zum kaufen in Wien

In absoluter Ruhelage, am Ende einer Sackgasse im begehrten Sievering (1190 Wien), wartet diese seltene Gelegenheit auf neue Eigentümer: ein großzügiges Reihenhaus mit ca. 236 m² Nutzfläche, großem Garten und durchdachter Raumaufteilung über drei Wohnebenen plus Keller.Die Liegenschaft ist Teil einer kleinen, angenehmen Wohnhausanlage mit nur 7 Reihenhäusern – ein echtes Juwel für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und eine Top-Lage im Grünen suchen.Das Haus wird aktuell hochwertig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das nun umgestaltet und aufgewertet wird – mit einem hellen Hauptschlafzimmer, großzügigem Badezimmer und zusätzlichem Zimmer. Ein weiteres Highlight ist der große Eigengarten mit ca. 220 m² – eine absolute Seltenheit in dieser begehrten Lage.Fazit: Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die das Seltene suchen: In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens vereinen sich viel Platz, zahlreiche flexibel nutzbare Räume, ein hochwertiges Bildungsumfeld und exzellente Infrastruktur mit einem großzügigen Garten – und machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien.Die seltene Kombination aus exklusiver Döblinger Grün- und Ruhelage, großem Eigengarten und hochwertiger, bezugsfertiger Modernisierung macht dieses Angebot zu einer Rarität, wie sie am Markt nur äußerst selten zu finden ist.HighlightsToplage Sievering – ruhige Sackgasse in 1190 WienKleine, exklusive Reihenhausanlage mit nur 7 EinheitenGroßer Eigengarten mit ca. 220 m² – in dieser Lage äußerst rarHochwertige Modernisierung – Fertigstellung Herbst 20257 Zimmer über 3 EtagenAusgebauter Keller mit viel NutzflächeUmgestaltetes Dachgeschoss mit Master-Schlafzimmer & großzügigem BadKlimaanlage in mehreren Bereichen vorgesehenZwei flexibel nutzbare Kellerräume mit Dusche – ideal für Sauna, Fitness oder HobbyTerrasse & BalkonGaragenplatz verfügbarRaumaufteilung (nach Modernisierung)Erdgeschoss (64,81 m²):Eingangsbereich mit StauraumKüche mit Frühstück-EssbereichSpeisekammer bei der KücheAbstellraumGäste-WCGroßzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (ca. 20 m²) und dem Garten (ca. 220m² laut Plänen; ca. 230m² (= 212,77 m² + 17,74 m²) laut Nutzwertgutachten)1. Obergeschoss (62,63 m²):4 Schlafzimmer, eines mit Balkon (3,53 m²)Badezimmer mit Wanne, Dusche, DoppelwaschbeckenSeparates WCDachgeschoss (48,19 m²):Großes HauptschlafzimmerGroßzügiges Bad mit Fenster, Dusche, getrennter ToiletteZusätzliches kleines Zimmer / Kabinett – ideal als Büro, Gästezimmer oder RückzugsortKeller (61,20 m²):Großer, tagesbelichteter Raum – ideal als Fitnessbereich, Sauna oder HobbyraumWeiterer Kellerraum mit flexibler NutzungSeparates, kleines Bad mit DuscheTechnikraum / Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und FensterGastherme und WarmwasserboilerStauraumnische – ideal als zusätzlicher Abstellbereich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap