Etagenwohnung in Wien

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,die Wohnung Top 6 im 1. Obergeschoss dieses modernen Neubauprojekts im 23. Bezirk überzeugt mit klarem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon. Ideal für Eigennutzer oder als durchdachte Vorsorgewohnung.Bezugsfertig ab Herbst 2025.Die Eckdaten im ÜberblickWohnfläche: ca. 40,6 m²Balkon: ca. 7,4 m²2 Zimmer + separates WC + AbstellraumRaumhöhe: ca. 2,65 mEinlagerungsraum im Untergeschoss inklusiveAusstattung mit Stil & FunktionEdler 3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“Feinsteinzeugfliesen im Format 60×120 cm in den NassräumenFußbodenheizung & Bauteilkühlung für ein angenehmes RaumklimaElektrische Außenbeschattung per FunkbedienungVideogegensprechanlageEinbruchhemmende Eingangstüre (RC3)Balkon mit witterungsbeständigem FeinsteinzeugbelagEnergieversorgung über moderne WärmepumpenPhotovoltaikanlage zur Stromversorgung der AllgemeinflächenTiefgaragenplatz optional verfügbar (Autolift)Für Anleger – alles aus einer HandDiese Wohnung eignet sich hervorragend als Anlage.
Ich übernehme für Sie auch die Vermietung – unkompliziert, transparent und effizient.
Mit meinem All-in-One-Paket erhalten Sie eine Komplettlösung: Kaufabwicklung, Vermietung und Betreuung – alles aus einer Hand.Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Juli 2025)Beispiel für eine Finanzierung von € 300.000:Fixzinssatz 10 Jahre: 3,35 % p.a.Monatliche Rate: ab € 1.276,–Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.Gesamtlaufzeit: bis zu 35 JahreMindestzins-Szenario: ab ca. € 1.019,–/MonatMaximalszenario (6 % Zinsdeckel): bis ca. € 1.668,–/MonatDie konkrete Rate hängt von Ihrer Bonität und Eigenmitteln ab – ich stelle gerne den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.Lage – alles fußläufig erreichbarSupermarkt: ca. 270 mKindergarten: ca. 600 mVolksschule & Gymnasium: ca. 150 mApotheke & Arzt: ca. 500–650 mStraßenbahn, Bus, Bahn, U-Bahn: 75 m – 2.000 mFreizeitangebote: Stadtwanderwege, Radwege, SportplätzeFür Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.Dean Banovic
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap