Etagenwohnung in Wien

Großzügige, ruhige Altbau-Wohnung mit Gartenmitbenutzung Nähe Praterstern
Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte Altbauwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im 3. Stock mit Lift eines klassischen Wiener Zinshauses.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügigen, hellen Räume und ihre ruhige Innenhoflage im zweiten Hinterhaus aus. Drei etwa gleich große Zimmer (je ca. 21 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder Einzelpersonen.
Typische Altbaudetails wie hohe Räume, Parkettböden und Kastenfenster verleihen der Wohnung ein angenehmes, offenes Wohngefühl.
Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre und ergänzt die bestehende Gasetagenheizung.
Die voll möblierte Küche ist sofort nutzbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat angelegt. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der begrünte Hinterhofgarten, der von den Bewohner:innen gemeinsam genutzt und gepflegt werden kann – eine echte Ruheoase mitten in der Stadt.

Darüber hinaus steht ein Fahrradraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Fahrräder bietet.
Durch die Lage im zweiten Hinterhaus genießt man hier außergewöhnliche Ruhe.
Lage:

Die Wohnung im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk – Leopoldstadt, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Die Lage überzeugt durch ihre ideale Verkehrsanbindung und hervorragende Infrastruktur: Der Praterstern mit U1-, U2-, S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnanschluss ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung sowohl in die Innenstadt (Stephansplatz in 5 Minuten) als auch in alle anderen Stadtteile Wiens.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Supermärkte und dem Vorgartenmarkt.
WU-Campus ist fußläufig erreichbar und zur UNO-City sind es nur zwei U-Bahn-Stationen.
Zudem bietet der nahegelegene Wiener Prater eine einzigartige Kombination aus Natur und Freizeitangebot – ideal zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Auch die Donauinsel ist schnell erreichbar und lädt im Sommer zum Entspannen ein.
Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig im zweiten Hinterhaus, abseits des Straßenverkehrs. Dadurch genießen Sie Stadtnähe und Ruhe zugleich – ein seltener Vorteil im innerstädtischen Bereich.
Bemerkungen zur Ausstattung:

Alle drei Zimmer sind großzügig geschnitten und mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnräumen.
Sicherheitseingangstüre, Einbauküche, Holz-Parkett bzw. Fischgräte-Parkettböden in den Wohnräumen, Küche, Vorraum, Bad und WC verfliest, Waschmaschinenanschluss.
Die voll möblierte Küche ist mit Gasherd, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und kann sofort genutzt werden.

Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt in den kühleren Monaten für angenehme Wärme und gemütliches Ambiente.

Ein kleiner Abstellraum neben der Küche kann als Speis genutzt werden und bietet Platz für die Waschmaschine.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC ist separat angelegt.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 97,10
 HWB Klasse: C