Erdgeschosswohnung in Wien

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und einer separaten Küche mit Fenster sowie integriertem Essbereich. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität perfekt vereint.Ob für Paare, Senioren oder eine Wohngemeinschaft – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause zum Wohlfühlen.Die klare Raumaufteilung, die ruhige Hoflage der beiden Schlafzimmer und die lichtdurchflutete Küche mit Essbereich machen diese Immobilie zu einem echten Juwel für anspruchsvolle Stadtmenschen.Raumaufteilung:Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, die separate Küche mit Fenster, das Badezimmer, das separate WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich stehen Ihnen zwei hofseitig gelegene Schlafzimmer zur Verfügung – eine ideale Grundrissgestaltung, die Komfort und Funktionalität vereint.Highlights der Wohnung:• Durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche
• Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Helle Küche mit Fenster und Essbereich
• Barrierefreie Dusche & separate Toilette
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum & Waschküche im Haus
• Garagenstellplatz optional verfügbar
• Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-Stellplatzes über die HausverwaltungLage:Die Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Die ruhige Hoflage schafft dennoch ein grünes und entspanntes Wohnambiente.Besichtigung:Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich – auch am Wochenende (samstags und sonntags).Wichtige Hinweise:Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Für die Richtigkeit der von Eigentümerseite bzw. Dritten übermittelten Daten übernehmen wir keine Haftung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap