Etagenwohnung in Wien

Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 10. BezirksZum Verkauf steht eine kompakte, ca. 27 m² große Altbauwohnung, gelegen im 3. Stock eines charmanten Gebäudes in der Herzgasse. Ideal als Sanierungsprojekt in gefragter Lage!BesichtigungZur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!WohnungsdetailsLage: 3. Stock (ohne Lift)Räumlichkeiten:Vorraum/KücheWohnzimmer(Siehe Beispielbilder der Nachbarwohnung, Grundriss wird nachgereicht)Besonderheiten:Das Objekt verfügt derzeit über keine Heizung oder WC.Komplett sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das GebäudeDie Wohnung liegt im 3. Stock eines Altbaus. Ein geplanter Dachgeschossausbau wird das Gebäude weiter aufwerten.LageDie Liegenschaft befindet sich in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens, der Urbanität, lebendige Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen vereint.Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.Straßenbahnlinien 6 und 11 (Station Absberggasse/Herzgasse) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Wien, zur U1 sowie zu weiteren Bezirken.Der Bus 14A verbindet die Umgebung mit dem Reumannplatz (U1) und dem Matzleinsdorfer Platz (zukünftig auch mit der neuen U2-Verlängerung).Die U1-Station Reumannplatz ist fußläufig in rund 10–12 Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Fahrt ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 10 Minuten).Mit dem Auto ist die Liegenschaft ebenfalls sehr gut angebunden. Über die Triester Straße sowie die nahegelegene Südosttangente (A23) sind sowohl die Innenstadt als auch überregionale Verkehrsverbindungen schnell erreichbar.Infrastruktur & Nahversorgung:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich im direkten Umfeld. Die nahe Favoritenstraße zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch Ärzte und Gesundheitseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden.Bildung & Betreuung:
In Gehdistanz befinden sich mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen. Weiterführende Schulen sowie der FH Campus Wien sind durch die gute öffentliche Anbindung ebenfalls leicht erreichbar.Freizeit & Erholung:
Grünflächen wie der Alois-Drasche-Park oder der Wielandpark laden zum Entspannen ein. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahe Erholungsgebiet Wienerberg weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie einen Golf- und Tennisplatz.Entwicklung & Zukunftsperspektive:
Favoriten entwickelt sich stetig weiter und profitiert von zahlreichen Neubau- und Infrastrukturprojekten, wie etwa dem Sonnwendviertel und dem Ausbau der U2/U5-Linie. Dadurch gewinnt die Lage zusätzlich an Attraktivität und Wertsteigerungspotenzial.PreisPreis: 79.000 €monatliche Kosten:Reparaturrücklage:       1,36 €/Anteil
Betriebskosten:              2,85 €/m²
Wasser:                          0,85 €/m²Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap