Etagenwohnung in Wien

Diese Wohnung ist ein echter Anlegerhit. Sie ist aktuell zu mehr als 4%-Rendite vermietet und hat weiteres Potential. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis Ende Mai 2028.Gepflegte 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in sehr gutem Zustand. 4. Stock ohne Lift. Südseitig ausgerichtet, Fernblick. Die Fotos wurden vor Mietbeginn im Juni 2023 aufgenommen.OBJEKTBESCHREIBUNG:Superkompakt, ideale Raumausnutzung. Wohnraum mit abgeteilter Küche, separater Schlafraum, kleine Abstellkammer, Bad mit Wanne und WC.LAGE:In zentraler Lage des 16. Bezirks Nähe Ottakringerstraße und Wilheminenstraße, super öffentlich angebunden. U+S-Bahn sowie Straßenbahn und Bus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Park vor der Türe.AUSSTATTUNG:Praktische offene Wohnküche, Steinzeug in Vorraum und Bad, Waschinenanschluss.Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis Ende Mai 2028. Die aktuelle monatliche Gesamtmiete beträgt €511,43, Betriebskosten inkl. 10% UST €125,47, Rücklagendotierung €45,45 und Heizkostenvorschreibung €48,89 inkl. 20 % USt.Einen Besichtigungstermin, nähere Details sowie eine virtuelle 3D-Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage!Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap