Etagenwohnung in Wien

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine helle und ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem
gepflegten Jahrhundertwendehaus mit Dachausbau aus 2014.

Die Wohnung liegt in der Bürgerspitalgasse 14, nur wenige Schritte von der
beliebten Mariahilfer Straße entfernt und bietet dennoch absolute Ruhelage mit
Blick auf einen vis-à-vis gelegenen Park.

Wohnfläche: ca. 77

Zimmer: 3 (davon 1 Schlafzimmer separat begehbar, 1 Schlafzimmer über den
Wohnsalon)

Badezimmer: mit moderner Dusche

Baujahr Haus: Jahrhundertwende

Dachgeschossausbau: 2014

Lift: ja

Kellerabteil: ja

SAT-Anschluss: vorhanden

Klimaanlage: optional nachrüstbar

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Wohnzimmer/Wohnküche (27,38 m²)

• Schlafzimmer 1 (16,22 m², separat begehbar)

• Schlafzimmer 2 (15,22 m², über Wohnsalon)

• Badezimmer mit Dusche

• WC separat

Besonderheiten:

• Absolute Ruhelage

• Parkblick

• Öffentliche Garage in unmittelbarer Nähe

• Top-Infrastruktur (U3, U4, Bus, Straßenbahn, Nahversorgung)

Energieausweis:

HWB: 35 kWh/m²a

fGEE: 0,70

Kaufpreis: € 499.000

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Übergabe: 2 Wochen nach Kaufvertrag (derzeit kurzfristig vermietet)

Kaufvertrag: gebunden an Rechtsanwaltskanzlei Gassauer, www.gassauer.com
[www.gassauer.com]

Makler: PAMCO Immobilien Investment GmbH, Gertrudplatz 5/36, 1180 Wien, Tel.:
[Telefonnummer entfernt]

Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zwischen Makler und Verkäufer
hingewiesen.Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.