Hochparterre-Wohnung in Wien

Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonettewohnung mit Reihenhaus Charakter in ruhiger Lage des 16. Bezirks kombiniert Stil und Komfort. Auf rund 127 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 5 Zimmer mit flexibler Nutzung – ideal für Familien. Ein Highlight ist der sehr gepflegte Eigengarten (ca. 320 m²) mit Gartenhütte. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.
Die Erdbrustgasse liegt im westlichen Teil des 16.Bezirks Ottakring , und zwar im Bereich Wilcheminenberg.Das ist der höher gelegene ,eher grünere Teil des Bezirks am Übergang zum Wienerwald,oberhalb der Thaliastraße.
Die Wohnung wird gerade generalsaniert.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- Küche
- Schlafzimmer/Büro
- Badezimmer + WC

Obergeschoss:
- 3 bis 4 weitere Schlafzimmer
- Badezimmer + separates WC

Ausstattung
- Helle Räume und gute Raumaufteilung
- Moderne Sanitäranlagen
- Eigengarten mit Gartenhütte
- Garage direkt am Haus

Infrastruktur
Die Erdbrustgasse liegt im beliebten Ottakring (1160 Wien) mit hervorragender Anbindung:
- Straßenbahn- und Buslinien, U3 Ottakring in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken im Umkreis
- Naherholung: Wilhelminenberg, Ottakringer Bad und Parks in Gehdistanz

Besondere Vorteile
- Großzügige Maisonette mit 5 Zimmern
- Sehr gepflegter 320 m² Eigengarten
- Gartenhütte für Stauraum/Hobby
- Eigene Garage
- Familienfreundliche Lage mit bester Infrastruktur


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52