Etagenwohnung in Wien

EinleitungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne Eigentumswohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung, den sonnigen Balkon und die exklusive Ausstattung. Eingebettet in eine gepflegte Wohnhausanlage mit viel Grün, Spielplätzen und attraktiven Gemeinschaftsflächen bietet diese Wohnung sowohl urbanen Komfort als auch ein hohes Maß an Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, der als separater Anteil im Grundbuch eingetragen ist – ein wertvoller Zusatz, der Komfort und Sicherheit vereint.1. Key FactsWohnfläche: ca. 91,84 m²Zimmer: 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)Balkon: ca. 10,55 m² ostseitigNutzfläche gesamt: ca. 102,39 m²Tiefgaragenstellplatz: 25.000,- zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung, als eigener Anteil im Grundbuch möglichUrban gardening: Möglichkeit zum eigenen "Garteln"2. Lage & InfrastrukturRuhige Wohnlage mit weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen in der AnlageSehr gute Anbindung an U6 und S-BahnNahversorgung durch Einkaufsmöglichkeiten und Märkte in GehweiteFamilienfreundlich durch Kindergärten, Schulen und Ärzte im direkten UmfeldMobilität: Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, Fahrradabstellräume und Radwege vor der Tür3. Grundriss & Aufteilung4. Obergeschoß (ca. 50 m²):Vorraum 9,49 m²Wohnküche 30,97 m²Küche 6,49 m²WC 1,77 m²Balkon 10,55 m²5. Obergeschoß (ca. 41 m²):Gang 6,84 m²Schlafzimmer 1: 17,76 m²Schlafzimmer 2: 14,21 m²Bad mit moderner Dusche: 4,31 m²4. Hochwertige Ausstattung & BauweiseDiese Wohnung überzeugt durch eine exzellente Bau- und Ausstattungsqualität:Parkettböden in edlem Design in allen Wohn- und SchlafräumenModerne, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WCErstklassige Sanitärausstattung mit stilvoller Keramik und ArmaturenElegante Küche mit optimaler Anordnung und hochwertigen AnschlüssenBodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete RäumeHeizung und Warmwasser über Fernwärme für gleichmäßigen WohnkomfortModerne Sicherheitstechnik: zentrale Schließanlage, Gegensprechanlage mit TüröffnerEnergieeffiziente Bauweise – geringe Betriebskosten, nachhaltige WohnqualitätDie hochwertige Materialwahl und die durchdachte Raumgestaltung unterstreichen den Anspruch an stilvolles und komfortables Wohnen.5. Besondere Vorteile dieser WohnungMaisonette-Charakter mit klarer Trennung von Wohn- und SchlafbereichOstseitiger Balkon mit GrünblickGroßzügige Wohnküche mit fast 31 m² – perfekt für Familien und PaareSeparater Tiefgaragenstellplatz als eigenes Grundbuchsrecht möglichUmfassende Gemeinschaftsflächen: Sauna, Bewegungsraum, Dachterrassen, Urban-Gardening6. Emotion & LebensqualitätEin Zuhause, das mehr kann: Lichtdurchflutete Räume, eine exklusive Ausstattung und die Sicherheit eines eigenen Garagenplatzes schaffen eine Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier wohnen Sie nicht nur – hier genießen Sie jeden Tag aufs Neue.7. Investition & SicherheitWohnungseigentum mit separatem KFZ-Stellplatz im GrundbuchHochwertige Ausstattung und langlebige BauweiseDokumentierte Instandhaltungen der Anlage (Garagenboden, Aufzüge, Beschichtungen)Zukunftssichere Wohnlage in einem gefragten Bezirk mit direktem U-Bahn Anschluss8. Rechtliche HinweiseBitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap