Etagenwohnung in Wien

Wohnen in Kagran – Am Langen Felde 24, 1220 WienBezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner WohnanlageMit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche.Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen – ideal für Anleger:innen – mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten.Ausstattung & Highlights:Moderne Einbauküchen mit Siemens-GerätenEichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den SanitärbereichenFußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper3-fach verglaste Fenster mit elektrischem SonnenschutzWohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3Photovoltaikanlage für AllgemeinflächenVorbereitung für E-Ladestationen in der TiefgarageBarrierefreie Erschließung aller EbenenNachhaltigkeit & Wohnqualität:
Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,5–27,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen.Lage & Infrastruktur:
Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung:U1 „Kagraner Platz“ in ca. 4 GehminutenStraßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer NäheDonauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbarAlte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene ErholungsräumeDamit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen.Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: Provisionsfrei für den KäuferKaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal ÖsterreichMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Charmante 1-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse – Am langen Felde 24, 1220 WienZum Verkauf gelangt eine kompakte, aber sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnprojekts in Kagran. Die Einheit überzeugt mit effizienter Raumaufteilung, einer großzügigen Freifläche und hochwertiger Ausstattung – ideal als Vorsorgewohnung oder für Eigennutzer mit Anspruch auf urbanes Wohnen im Grünen.Wohnungsdetails:Wohnnutzfläche: ca. 42,15 m²Terrasse: ca. 11,58 m²Garten: ca. 11,04 m²Einlagerungsraum: ca. 3,85 m²Raumhöhe: ca. 2,52 m (AD ca. 2,30 m)Raumaufteilung:Vorraum (Parkett) – kompakt mit Platz für GarderobeWohnküche (ca. 31,98 m², Parkett) – großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den GartenBadezimmer (ca. 5,90 m², Fliesen) – mit Badewanne, Waschbecken, WC und WaschmaschinenanschlussTerrasse (Betonplatten) – ca. 11,58 m², ideal für einen Essplatz im FreienGarten – ca. 11,04 m², private Grünoase für entspannte StundenAusstattung & Highlights:Neubauqualität mit hochwertigem Parkett und modernen Fliesen in den SanitärräumenFußbodenheizung für angenehmes RaumklimaGroßzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete RäumeTerrasse & Eigengarten als perfekte Kombination für Outdoor-LivingEigenes Kellerabteil für zusätzlichen StauraumKaufpreis:
€ 276.700,– (für Anleger, zzgl. 20 % USt)Lage:
Das Projekt Am langen Felde 24 befindet sich in Kagran, einem lebenswerten Stadtteil des 22. Bezirks, der urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung verbindet. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus ausgezeichnet, wodurch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap