Hochparterre-Wohnung in Wien

Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von 1050 Wien, nur wenige Schritte von der U4-Station Margaretengürtel entfernt.
Mit ca. 94,86 m² Wohnfläche inklusive Loggia mit ca. 4,09 m² vereint dieses Zuhause modernen Komfort mit behaglicher Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines ca. 1967 erbauten Wohnhauses und ist mit neuen Fenstern (ca. 5-6 Jahre alt) ausgestattet.

Der großzügige Grundriss besticht durch zentral begehbare Räume, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die drei gut geschnittenen Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume und schaffen flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Loggia lädt zum entspannten Frühstück im Freien oder zum gemütlichen Abendausklang ein – perfekt für Kaffee, Bücher oder gute Gespräche mit Freunden.

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben.
Ein geräumiges Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung.

Die monatliche Vorschreibung inklusive Betriebskosten, Rücklage und Verwaltungskosten belaufen sich derzeit auf netto € 233,74 + USt. € 13,75= gesamt 247,49.

Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme.
Der Energieausweis vom 29.11.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 95 kWh/m²a, fGEE 2,23.

Gute Anbindung an das Grätzel-Leben und kulturelle Angebote des 5. und 4. Bezirks.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder
per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

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