Etagenwohnung in Wien

Skyline-Living Wienerberg-City
+ sensationelles, zeitgemäßes ca. 75 m² Eigentums-Apartment
+ 7,50 m² südseitige Loggia extra
+ Garagenplatz im Eigentum im Kaufpreis enthalten!
+ Fernblick in alle Richtungen
+ hohes Stockwerk
+ Ruhelage
+ genial clevere Raumaufteilung: 3-Zimmer-Wohnung
+ zentrales Vorzimmer
Dieses Apartment vereint urbanen Lifestyle, Komfort und Lebensqualität
samt Eigentumsgarage - mit sensationellem Ausblick über Wien
mit hervorragender Infrastruktur.

Das Wohnzimmer und die 2 Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
mit viel Stauraum im Vorzimmer - also Platz für alles.
Ein großzügiger Wohn-Essbereich(Open-Plan Living mit Kücheninsel)
ist der ideale Treffpunkt für alle.

Alles leicht erreichbar:
mehrere große Supermärkte und viele weitere Geschäfte wie BILLA Plus, Hofer,
sowie Cafes und gute Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten
direkt innerhalb der Wienerberg-City.

monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung nur € 293,-
monatliche Vorschreibung Garage nur € 27,-
Heizung und inklusive Warmwasser ist alles zusammen ca. € 129,- monatlich
Fernwärmeheizung für Heizung und Warmwasser
- also Sie brauchen keine Therme, kein Thermen-Service,
keinen Rauchfangkehrer bezahlen
HWB: 32 kWh/m².a fGee 1,24
Das Haus hat per September 2025 ein Guthaben von ca. € 404.425,--.
Gemäß Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungen geplant.
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Lage & Umgebung

Das Apartment befindet sich in der beliebten Wienerberg City, in einem architektonisch eindrucksvollen Tower. Urbanes Lebensgefühl, perfekte Infrastruktur und grüne Rückzugsräume:
•Wienerberg City – perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle & Natur
•Entertainmentcenter im Twin-Tower (50 m nebenan): Shopping Mall, Cineplexx-Kino, Gastronomie, McFit Fitnesscenter
•Supermärkte & Shops: Hofer, Lidl, Billa Plus, Billa, Bipa, NKD-Textilshop, Trafik, Anker Brot, Post
•Gastronomie & Restaurants: Fat Monk Deli Bowls, Burger King, Cucina Italiana, Hitomi Wok, Clarion Restaurant mit Gelati, vegetarisches Restaurant mit Schanigarten, italienisches Restaurant mit Schanigarten
•Banken & Services: Bank Austria, Oberbank, Erste-Bank, Reisebüro, Klipp-Friseur
•Gesundheit: Apotheke & Zahn-Ambulatorium
•Bildung: Kindergarten und moderne Volksschule fußläufig erreichbar direkt in der Wienerberg City
•Für größere Einkaufstouren: Westfield Shopping City Süd (SCS) + IKEA
alles in ca. 10 Auto-Minuten erreichbar
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Öffentliche Verkehrsanbindung:

•Ein Taxi-Standplatz ist vor dem Twin-Tower.
•Bus 7B (das ist der Shuttlebus zur U-Bahn U6 Philadelphiabrücke/Meidling)
•Buslinien 7A & 15A in unmittelbarer Nähe
•Reumannplatz (U1), Matzleinsdorferplatz (U1/S-Bahn) & Philadelphiabrücke (U6/S-Bahn) somit in wenigen Minuten erreichbar
•Optimale Anbindung an die Autobahn A1, A2, A21, A23
•Nightline N62 direkt von der Oper im 1. Bezirk
•Zukunftsplus: U-Bahn U2-Verlängerung bis Wienerberg (die U-Bahn-Station ist dann quasi vor dem Haus, geplante U-Bahn-Fertigstellung 2030) Also ein großes Plus für Wertsteigerung & Mobilität.
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Ausstattung & Highlights der Wohnung

•Wohnfläche: 75,32 m²
•sensationeller Ausblick von allen Räumen
•Loggia: 7,48 m², südseitig, mit herrlichem Fernblick bis zum Anninger
•Raumaufteilung:
+großzügiger Wohn-Essbereich (Open-Plan Living mit Küchen-Insel)
+2 Schlafzimmer
+zentrales Vorzimmer (alle Räume einzeln begehbar)
+Badezimmer mit XL-Dusche & Sitzplatz (neu von 2018)
+und mit Waschmaschinenanschluss
+separates WC
•Designer-Küche (neu von 2021, Nolte) alles komplett mit Miele-Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi) & weißen Hochglanzfronten, Arbeitsplatte in der Farbe Kupfer-Oxid
•Klimaanlage neu von 2017 für alle Zimmer
•Internet-Anschluss: Magenta
•Video-Türsprechanlage mit Kamera
•Tiefgaragenstellplatz im Eigentum im Preis enthalten!
•Trockenes Kellerabteil
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Haus & Service

•Concierge-Service im Foyer (in den günstigen Betriebskosten enthalten)
•3 schnelle Lifte + separater Garagenlift
•Tiefgaragenstellplatz im Eigentum im Kaufpreis inkludiert
•Kellerabteil inkludiert
•Eigentümer-Exklusivbereiche direkt im Haus:
+Fitnessraum
+Sauna & Ruheraum
+Solarium
+Gemeinschaftsraum mit Kitchenette
•Weitere Annehmlichkeiten:
+Kinderwagen-Fahrradabstellräume
+direkter Zugang zur Tiefgarage
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Freizeit & Erholung
•Erholungsgebiet Wienerberg mit weitläufigen Grünflächen
•Golfplatz & Tennisplätze in unmittelbarer Nähe
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Dieses Apartment vereint urbanen Lifestyle, Komfort und Lebensqualität samt Eigentumsgarage – mit sensationellem Ausblick über Wien und mit hervorragender Infrastruktur.
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bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

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Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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