Maisonette-Wohnung in Wien

"WOHNATELIER SIEVERING"Wohnen, wo andere Urlaub machen.Zwischen Weinbergen und Stadt, in absoluter Grünruhelage im 19. Bezirk von Wien stehen großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage zum Verkauf.Hier beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür – und direkt vor Ihrer Haustüre wartet ein Stück Wiener Filmgeschichte: Das Sieveringer Filmatelier wurde 1914 als Teil der Sascha-Filmfabrik errichtet. Das Originaltor der Wien-Film dient noch heute als Zugang zum Wohnatelier – ein charmantes Detail, das Geschichte und Gegenwart verbindet.Auf der Liegenschaft befinden sich 33 Wohnungen aufgeteilt auf sieben Gebäude, darunter ein Altbaugebäude, das um die Jahrhundertwende (1900) errichtet wurde, und sechs Neubaugebäude, die im Jahr 1991 errichtet wurden. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft 2 Garagen mit insgesamt 52 Kfz-Stellplätzen, wovon 44 in Garage 1 im Kellergeschoss und 8 in Garage 2 im Erdgeschoss liegen.Die Einheiten (größtenteils zwischen ca. 80 – 200 m²) überzeugen durch:✔ Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen
✔ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
✔ Maisonette- und Penthouse-Varianten
✔ Teilweise beeindruckender Fernblick Richtung Weinberge
✔ Helle, lichtdurchflutete Räume
✔ 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis bei den Neubauwohnungen inkludiert
✔ Optionaler weiterer Stellplatz um EUR 27.500,- möglichIdeal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Infrastruktur & Mobilität Öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 39A, die Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station „Heiligenstadt“ bringt – mit direktem Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr.Von dort aus erreichen Sie zentrale Wiener Ziele bequem und schnell.Bildung & Betreuung:
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés, Bank und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – ebenso wie internationale Bildungseinrichtungen wie die American International School Vienna, ein starkes Argument für internationale Familien. Lage Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Döbling.Nur wenige Minuten entfernt laden die Weinberge rund um den Cobenzl und den Kahlenberg zu Spaziergängen und Freizeitmomenten ein.
Im charmanten Grinzing finden Sie traditionelle Heurigenkultur und Naherholung unmittelbar um die Ecke.Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.ERSTBEZUG NACH SANIERUNGklimatisierte 6-Zimmer-Maisonette mit privatem Garten, Kellerbereich & inkl. Garagenplatz in RUHELAGEDiese klimatisierte generalsanierte Maisonettewohnung mit rund 193,73 m² Gesamtnutzfläche (= 162,94 m² Wohnfläche plus 30,79 m² Kellerfläche) vereint Großzügigkeit, modernes Design und höchste Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss) und bietet insgesamt 6 Zimmer. Sie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Paare, die den Charme großzügiger Grundrisse mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten.Die Immobilie befindet sich im Erstbezug nach Generalsanierung: Ein hochwertiger Parkettboden wurde in allen Wohnräumen neu verlegt, die Stiegenaufgänge sind mit eleganten Glas-Handläufen ausgestattet, und sämtliche Sanitärbereiche wurden modernisiert.AusstattungErstbezug nach GeneralsanierungNeuer Parkettboden in allen WohnbereichenModerne Glas-Handläufe an den StiegenDesign-Sanitärbereiche mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WM-AnschlussHelle, großzügige Räume mit klassischer StrukturEigengarten mit viel PrivatsphäreKlimaanlageGaragenplatz Nr. 40 (ca. 12,50m²) – direkt unterhalb der WohnungWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap