Dachgeschosswohnung in Wien

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/oraPah1nqxE?si=wHc03tB720eOJtvHWIENRAUM Immobilien präsentiert eine lichtdurchflutete Garconniere mit Hobbyraum in Gersthof.
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens befindet sich diese Wohnung in einem gepflegten Neubau. Auf rund 41 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer flexiblen Raumaufteilung: Vorraum, Bad, separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich. Dieser bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und kann bei Bedarf unkompliziert in zwei gleich große Zimmer geteilt werden - ideal für Singles, Studenten, Paare oder eine kleine WG. Das Angebot wird ergänzt durch einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz und ein ca. 9 m² großes Kellerabteil, das sich aufgrund des sehr guten Zustands auch perfekt als Hobbyraum nutzen lässt. Besonders charmant ist außerdem der Hauseingang, der dank Verkehrsberuhigung eine ruhige und grüne Atmosphäre bietet.Information: Der Tiefgaragen-Stellplatz wird zusätzlich für € 25.000,- ausgewiesen.Eckdaten:LiftFahrradraumGrünruhelageSeparate KücheTiefgaragen-Stellplatz9 m² großes KellerabteilEinbauküche inkl. E-GeräteHeller Wohn- und Schlafbereich, bei Bedarf teilbar in 2 ZimmerBesonders schöner Hauseingang durch verkehrsberuhigte UmgebungHinweis: Mietbereich der Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap