Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

"Herrliches Kleingartenhaus im Baurechts-Eigentum"

Ihr neues Zuhause am Fuchsienweg.

Dieses charmante Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 247,5 m². Es wurde im Jahr 2005 errichtet und bietet Ihnen rund 67,06 m² Nutzfläche auf insgesamt drei Ebenen, inklusive eines voll ausgebauten Wohnkellers – ideal sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für entspannte Wochenenden im Grünen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, ca. 37,25 m² großen überdachten Terrasse. Die Küche ist funktional und bestens ausgestattet. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC.
Der ca. 72,86 m² große Wohnkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder für Technik und Lagerung – hier ist alles möglich.Im Keller befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit einer Toilette (Hebeanlage).

Ein offener, zugewiesener Parkplatz befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Lage überzeugt mit Nähe zum Citygate mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die öffentliche Anbindunng ist gut, die Bushaltestelle des 28a ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Wichtige Information: Das Haus steht auf einem Baurechtsgrundstück. Das Baurechts-Wohnungseigentum wird im Grundbuch eingetragen. Im Unterschied zur Pacht bedeutet das: Sie besitzen das Haus mit allen Rechten, inklusive Vererbung, Verkauf und Belehnung. Das Baurecht ist gültig bis zum 31.12.2073.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Citygate mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die Bushaltestelle der Linie 28A ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Darlehen und Parkplatz auf € 634,97.
Davon entfällt ein Anteil von € 74,58 auf das Darlehen (Restlaufzeit: 180 Monate).
Die reinen Betriebskosten betragen somit € 560,39.

Busverbindung am Rautenweg: 85 A zur U2 Hausfeldstraße und Straßenbahn 26 , 2 Stationen mit dem 85A zum 24 A auf der Breitenleerstrasse wie der 28 A zur U1

Richtpreis: € 350.000,--*)
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmaker tätig!

"Building Lease (Tenancy) – Fuchsienweg – Pelargonienweg"

DAVE – Digital Offer Procedure! The fairest way of determining the price of real estate!
For more information, visit: DAVE – The Digital Offer Procedure for Real Estate!

Your new home on Fuchsienweg.
This charming house is located on a sunny plot of approx. 247,5 m². Built in 2005, it offers around 67.06 m² of usable space across three levels, including a fully developed residential basement – ideal for year-round living as well as relaxing weekends in the countryside.

On the ground floor, you will find a bright, open-plan living and dining area with direct access to the spacious, covered terrace of approx. 37.25 m². The kitchen is functional and well-equipped. A WC is also available.
The upper floor currently features two bedrooms as well as a bathroom with a corner bathtub and WC.
The residential basement, approx. 72.86 m² in size, offers versatile usage options – whether as an additional bedroom, guest room, office, hobby room, or for technical equipment and storage – anything is possible here.
An open, designated parking space is located just a few minutes’ walk from the house.

The location is convincing thanks to its proximity to Citygate with its many shopping facilities. Public transport connections are also very good, with bus line 28A only a few minutes’ walk away.

Important information: The house is situated on a building lease property (Baurecht plot). The building lease condominium ownership is registered in the land register. Unlike regular tenancy, this means you own the house with all rights, including inheritance, sale, and mortgaging. The building lease is valid until 31.12.2073.

The monthly operating costs, including the loan and parking space, amount to € 634.97.
Of this, € 74.58 is attributable to the loan (remaining term: 180 months).
The pure operating costs therefore amount to € 560.39.

Guide price: € 350,000,--*)
The sale will be carried out via the new digital offer procedure / DAVE.

*) The stated price is a guide price, since the final price is determined by the interested party through an online offer and may, depending on demand, also exceed this guide price. The seller’s approval is granted exclusively by countersigning the submitted offer!

The broker is acting as a dual agent!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 104.64 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C