Dachgeschosswohnung in Wien

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine Nutzfläche von ca. 65 m². Sie ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• großzügiger Vorraum
• vollausgestattete Küche
• zwei helle Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC

Gebäudedaten
• Stockwerke über Straßenniveau: max. 6
• Zustand des Hauses: sehr gut
• Öffentliche Bauarbeiten / Baugebrechen / technische Mängel: keine bekannt
• Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Gemeinschaftsantenne
• Allgemeinzustand: Ordentliche Nutzung aller allgemeinen Bereiche gewährleistet

Wohnungsdetails
• Lage: Dachgeschoss, teilweise straßenseitig, teilweise hofseitig
• Zugang: über das Stiegenhaus
• Nutzfläche: ca. 65 m² (lt. Hausverwaltung, Bauakt und Auftraggeber)
• Grundriss: sehr gut
• Belichtung: sehr gut
• Erhaltungszustand: gut

Raumaufteilung
• Vorraum (1)
• Zimmer (2)
• Küche (1)
• Badezimmer (1)
• WC (1)

Kellerabteil
• Zustand: trocken und in ordnungsgemäßem Zustand
• Boden: Estrich
• Wände: Ziegelmauerwerk, weiß gestrichen
• Decke: Weiß gestrichen

Versorgung und Ausstattung
• Heizung: Fernwärme (in allen Haupträumen)
• Warmwasser, Kaltwasser, Lichtstrom, Kanalanschluss: vorhanden

Badezimmer
• Ausstattung: Badewanne, Waschbecken
• Standard: zeitgemäß
• Boden/Wände: Fliesen
• Lüftung: über Schacht
• Heizung: Fernwärme (Heizkörper)

Küche
• Einrichtung: Herd, Abwasch, Armaturen
• Warm- und Kaltwasser: vorhanden
• Belichtung/Belüftung/Heizmöglichkeit: gegeben

Fenster und Türen
• Fenster: doppelt verglast, gepflegter Zustand
• Türen: Holzausführung
• Oberflächen: Wände/Decken gemalt, Boden teils Fliesen

Elektrik und Anschlüsse
• Elektrische Anlage: wird als gefahrenfrei angenommen
• Sonstige Anschlüsse: Telekabel, Telefon, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss in der Küche

Kategorie und Ausstattung
• Ausstattungskategorie A (per 07.05.2025)
• Kategoriehöhere Merkmale: Fernwärme, Warmwasser in Küche und Bad, Lift, moderne Küchenausstattung, sehr gute Belichtung

Kaufpreis
€ 260.000,– (lastenfrei und bestandsfrei)
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Kontakt
Für Rückfragen oder flexible Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Klaus Rojas unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Es gilt daher als vereinbart, dass die Gesamtenergieeffizienz dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Für die tatsächliche Energieeffizienz übernehmen wir keine Gewähr.