Hochparterre-Wohnung in Wien

Objekthighlights3. Stock eines gepflegten Altbaus1-Zimmer-Grundriss mit räumlicher Trennung von Koch/Ess- und SchlafbereichSanierungsbedürftigZentrale Lage im 19. Bezirk – Nähe Donaukanal & WertheimsteinparkLiftanlage im Haus – Nutzungsrecht optional erwerbbar (einmalig ca. EUR 2.700,00)Provisionsfreier VerkaufDie Wohnung im ÜberblickDiese gemütliche Wohnung befindet sich im 3. Lift-Geschoß eines Altbaus im 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit ihrem kompakten Grundriss und dem attraktiven Potenzial eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger.Der Eingangsbereich mit separatem WC führt in den Küchenbereich und anschließend in den abgetrennten Wohn-Schlafraum mit Badezimmer und Garderobennische. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.Aktuell ist die Wohnung sanierungsbedürftig.Die Raumaufteilung im DetailEingangsbereich mit WCKüche mit Übergang in den WohnbereichAbgetrennter Wohn-/Schlafraum mit BadezimmerNische für GarderobeKellerabteil zur Nutzung (allgemeiner Teil der Liegenschaft)Sanierungsstand & HausDas Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend instand gesetzt:2021/2022: Sanierung von Dach und Innenhoffassade2023: Sanierung des Eingangsbereichs im StiegenhausZur Finanzierung dieser Arbeiten wurde ein Darlehen aufgenommen, das mit einem fixen Zinssatz bis 02/2037 läuft (monatl. Kostenanteil EUR 67,50). Dieses Darlehen wird vom Käufer übernommen; Aktuell sind keine weiteren größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.Das Haus verfügt über eine Liftanlage. Die Nutzung kann durch einmaligen Kostenbeitrag (EUR 2.514,29 netto) erworben werden. Die laufenden Liftkosten würden dann anteilig rund EUR 18,00 netto pro Monat betragen.Lage & InfrastrukturDie Lage im 19. Bezirk bietet urbanes Flair und hohe Lebensqualität:Donaukanal und Wertheimsteinpark fußläufig erreichbarZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer NäheÖffentliche Anbindung hervorragend:Buslinien 10A, 11A, 39AStraßenbahnlinie DU- und S-Bahn-Station Heiligenstadt sowie U-Bahn-Station Spittelau in kurzer ReichweiteDie Wiener Innenstadt ist rasch und bequem erreichbar.Provision & KontaktDer Verkauf erfolgt provisionsfrei.Wohnung sanierungsbedürftig.Hinweis zu den FotosEs wurden mithilfe von KI Ansichten nach einer möglichen Sanierung erstellt. Die Bilder wurden entsprechend gekennzeichnet. Die Bilder des derzeitigen Zustands sind sichtbar und sind die auf den KI generierten Bildern gezeigten Möbel und Zustand derzeit nicht gegeben und auch nicht Teil des Verkaufs.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap