Dachgeschosswohnung in Wien

Exklusive Penthouse-Maisonette – Altbauflair trifft modernen Dachausbau!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 15. Wiener Gemeindebezirk – in unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn, dem Westbahnhof und dem trendigen 6. Bezirk. Diese stilvolle Maisonette verbindet historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und erstklassiger Ausstattung.Mit rund 180 m² Wohnfläche und lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Penthouse großzügigen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.Historischer Charakter im AltbauDer vollständig sanierte Altbestand aus der Biedermeierzeit, ein klassisches Wiener Vorstadthaus, beeindruckt mit 3,40 m hohen Decken, überholten Doppelflügeltüren, restaurierten Kastenfenstern und massiven Schallschutzmauern. Das ostseitige Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof bleibt auch im Sommer angenehm kühl. Zwei weitere Räume, ein elegantes Badezimmer mit Fenster, ein Abstellraum sowie eine versteckte Garderobe mit elektrischem Vorhang runden die Ebene ab. Ein architektonisches Highlight: der stilvolle Stiegenaufgang mit erhaltenen Altbaustufen und moderner Industrietreppe ins Dachgeschoss.Urbaner Luxus im DachgeschossHerzstück der oberen Etage ist die offene, helle Wohnküche mit Kachelofen, maßgefertigter Einbauküche und großflächigen Passivhausfenstern mit UV-Schutz. Eine angeschlossene Terrasse mit Morgensonne erweitert den Wohnraum ins Freie – von dort führt eine Treppe auf die private Dachterrasse mit verglaster Sauna und Außendusche.AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSGroße Dachterrasse mit SaunaWunderschöner Kachelofen mit Speicherwand in der WohnkücheOriginalelemente aus der Biedermeierzeit liebevoll erhalten und aufgewertetFischgrätparkett aus gekalkter Eiche, edler Marmor & KaltsteinbodenDimmbares Licht & InnenbeschattungHochwertige Küchenzeile mit Granit-Arbeitsfläche2 stilvolle Badezimmer mit integrierter Toilette (je Etage)Fußbodenheizung & Wandheizung unter DachfensternRuhige Lage nahe Schönbrunn, U-Bahn & trendigem 6. BezirkHARD FACTS1 OG Altbau in MassivbauweiseDachgeschossausbau in HolzriegelbauSchallschutzwände zur Nachbarwohnung - Absolute Ruhe!Eingangstür mit Einbruchssicherung plus VergitterungInnenliegender Sonnenschutz der großflächigen DachgeschossfensterIntegrierte Wandheizung unter DachfensternZweite Küche und Technikraum mit WaschmaschineBuderus-GasetagenheizungVideo-Gegensprechanlage & einbruchgesicherte TürPKW-Stellplatz im InnenhofGroßzügiger LagerraumINFRASTRUKTURIdeale Lage: Supermärkte wie Hofer, Spar, Drogerien (BIPA, DM) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Tankstellen, Trafiken, Apotheken und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- Kinderärzte). Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (drei verschiedene Kindergärten, Volks-, Mittel- sowie Hochschulen).ÖFFENTLICHE ANBINDUNGU-Bahn-Linie U6 Gumpendorfer Straße in nur 440 mU-Bahn U4 + U6 Längenfeldgasse in ca. 9 Min GehdistanzWestbahnhof in ca. 10 GehminutenStraßenbahnlinien 52, 60 Mariahilfer Straße, Geibelgasse und 18, 6 Gumpendorfer StraßeAutobus-Linien 57A in 1 Gehminute, 12A StiegergasseAnschluss West- und Südautobahn in unmittelbarer NäheSONSTIGESDiese einzigartige Maisonette vereint Eleganz, Geschichte und modernen Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für stilvolles Wohnen mit Lebensqualität im Herzen Wiens!Jetzt Besichtigung vereinbaren – und verlieben!KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus BarauslagenBesichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme!Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung seit 1.04.2024 (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde bis EUR 500.000,- KP) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 und profitieren schon jetzt davon! In der neuen Wohnung melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.