Terrassenwohnung in Wien

(BIETERVERFAHREN) Modernes Wohnen mit Urlaubsflair – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Garagenplatz beim Blumengärten Hirschstetten (Baurechtzins bis 2099) (Alleinbeauftragt)
Die Wohnung – durchdacht, hochwertig & sofort bezugsbereitDiese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau (Baujahr 2021) verbindet stilvolles Design mit praktischer Raumaufteilung – perfekt für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Suchende.Auf rund 69 m² Wohnfläche plus 11,30 große Terrasse bietet die Wohnung:Offene Wohnküche mit großzügiger Glasfront zur TerrasseZwei geräumige Schlafzimmer – ideal als Schlaf- und Arbeits-/KinderzimmerHochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss & HandtuchheizkörperSeparates WC mit HandwaschbeckenPraktischer Abstellraum, nutzbar als begehbarer Kleiderschrank oder Stauraum11,30 m² große, sonnige Terrasse mit idealer Nordwest-Ausrichtung – perfekt für laue AbendeTrockenes, geräumiges Kellerabteil mit LiftzugangTiefgaragenplatz im Eigentum – im Preis inkludiertDie Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (ohne Dachschrägen!) und ist barrierefrei erreichbar.Ausstattung – modern, stilvoll, bezugsfertig:Erstbezug ab 2021 – alles neuwertigHochwertiger Parkettboden & elegante FliesenModerne Einbauküche inkl. aller GeräteElektrisch bedienbare Jalousien an allen FensternHolztürstöcke & Kunststoff-Alufenster mit IsolierverglasungWartungsfreie FernwärmeheizungInternet- & TV-Anschluss über A1, Magenta sowie eigene SAT-AnlageAnlage & Umgebung – grün, ruhig, familienfreundlich:Die Wohnanlage in der Kolletschkagasse 2 bietet Ihnen eine ruhige, beinahe ländliche Atmosphäre – und das inmitten der Stadt!Direkt vor der Tür: der beliebte Badeteich Hirschstetten und die Blumengärten Hirschstetten mit Tiergarten und weitläufigen Gartenanlagen – Urlaubsgefühl inklusive!Zusätzlich bietet die Anlage:KleinkinderspielplatzJugendspielraumFahrrad- & KinderwagenabstellraumPerfekte Infrastruktur mit allem, was Sie brauchen:Öffentliche Anbindung:
    – Mit der Straßenbahn 26 perfekte Anbindung (zu U1 Kagraner Platz, U2 Hausfeldstraße, S-Bahn Floridsdorf)
    – Buslinien 95A & 95BTop Einkaufsmöglichkeiten:
    – Billa, Lidl, Hofer, Bipa, DM, Libro in unmittelbarer NäheWeitere Infrastruktur:
    – Schulen, Kindergärten, Apotheke, Restaurants, Gewerbepark Stadlau Kaufpreis (Mindestgebot im Bieterverfahren): € 315.000,-
inklusive Tiefgaragenplatz Wichtiger Hinweis:
Diese Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund.Laufzeit des Baurechts: bis 31.12.2099Monatlicher Baurechtszins: € 116,-Bieterverfahren:
Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Preis versteht sich als Mindestgebot für die Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz.Sie haben die Möglichkeit, ein Kaufangebot zu legen. Über die Annahme entscheidet der Verkäufer.Highlights auf einen Blick:Moderner Neubau (Baujahr 2020-2021)Erstbezug, hochwertige Ausstattung3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss – ohne Dachschrägen11,30 m² große Terrasse (NW-Ausrichtung)Große Glasfront im Wohnzimmer zur TerrasseElektrische Jalousien, Parkettboden, moderne VerfliesungHochwertige Küche mit GerätenGeräumiges Badezimmer mit BadewanneSeparates WC, AbstellraumInternet & TV über A1, Magenta & SATTiefgaragenplatz inklusiveBarrierefreier Zugang mit LiftTrockener KellerraumFamilienfreundliche Wohnanlage mit Spielplatz & FahrradraumDirekt am Badeteich Hirschstetten & bei den BlumengärtenGute Öffi-Anbindung (Bim 26, Busse, U-Bahn & S-Bahn)Nahversorger & Gewerbepark Stadlau ums EckBaurechtsgrund bis 2099, monatlich € 116,-Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.Besichtigung & Kontakt:Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.*******************************************
Kaufnebenkosten:

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 
1,0 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap