Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Pohlgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Ausrichtung in eine Seitengasse sowie in den Innenhof.Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt derzeit über:drei getrennt begehbare Zimmer, ideal nutzbar als zwei Schlafzimmer und Wohnzimmereine separate Küche mit angrenzendem Esszimmerein Badezimmerein separates WCeinen zentralen Vorraum, der alle Räume miteinander verbindetHier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130122?accessKey=6848Dank der optimalen Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch hervorragend als Wohngemeinschaft. Alle Räume sind separat begehbar, was eine flexible Nutzung erlaubt.Anleger - Info: angemessener MietzinsAusstattung & Zustand:
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Bereits vorhanden sind Isolierfenster, die für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgen.Lage & Infrastruktur:
Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe befindet sich die belebte Meidlinger Hauptstraße mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die U4 und U6 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine perfekte Verbindung in alle Richtungen.Besonderheiten:Ruhige AusrichtungSehr gute InfrastrukturIdeale Raumaufteilung mit drei getrennt begehbaren ZimmernAttraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für AnlegerFazit:
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen – in einer beliebten Wohngegend mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück gestalten.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap