Etagenwohnung in Wien

freundliche ca. 54 m² Eigentums-Wohnung
+ 4,20 m² Loggia extra
+ halber Doppelgaragenplatz
+ Ruhelage
+ genial clevere Raumaufteilung: 3-Zimmer-Wohnung!
in sehr praktischer Lage Nähe Fortunapark, Matzleinsdorferplatz, U1 und Hauptbahnhof
Auch die Fußgängerzone Favoritenstrasse samt U1 ist leicht erreichbar

Das Wohnzimmer und die 2 Schlafzimmer haben jeweils eine gute Größe
mit viel Stauraum(begehbare Garderobe extra) - also Platz für alles.
Eine separate Küche offen zum Wohnzimmer ist der ideale Treffpunkt für alle.

Alles leicht erreichbar:
mehrere große Supermärkte und viele weitere Geschäfte wie BILLA, Penny-Markt,
sowie Cafes und gute Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.
Auch die Fussgängerzone Favoritenstrasse lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

sympathische 3-Raum-Eigentums-Wohnung

in sehr gut erreichbarer City-Lage

Diese freundliche ca. 54 m²-Wohnung mit extra 4,20 m² Loggia, also gesamt 58,20 m²,
hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung.

+ zentrales Vorzimmer
+ separate Küche
+ Fliesen-Bad mit Wanne samt integrierter Dusche
+ extra WC
+ begehbare Garderobe
+ 2 x Schlaf-Zimmer
+ 1 x Wohnzimmer
+ Loggia
+ 1 x Kellerabteil als Zubehör
+ 1 Auto-Stellplatz in halber Doppelgarage - Wohnungseigentum mit Benutzungsvereinbarung
+ die Doppelgarage ist ein Wohnungseigentumsobjekt, wovon ein halber Anteil mit einer Eigentümergemeinschaft mit dem derzeitigen anderen Halb-Anteil- Eigentümer mit Benützungsregelung(für die linke Doppelgaragenhälfte) erworben wird
+ der Kaufpreis für die halbe Doppelgarage ist im Gesamtkaufpreis bereits enthalten!

monatliche Vorschreibung mit Betriebskosten und mit Instandhaltung nur € 263,89
Heizung und inklusive Warmwasser ist alles zusammen ca. € 61,30,-
Hauszentralheizung für Heizung und Warmwasser
- also Sie brauchen keine Therme, kein Thermenser-Service, keinen Rauchfangkehrer bezahlen
HWB: 99 kWh/m².a fGee 4,93
Das Haus hat per September 2025 ein Guthaben von ca. € 324.257,--.
Gemäß Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungen geplant.

Diese freundliche Wohnung befindet sich im guten 1. Stock - mit dem Lift erreichbar.

angenehme Infrastruktur -
Buslinie 7A( zur U1- Reumannplatz),
Tram-Linie 1 (in ca. 6 Gehminuten),
Schnellbahn und Straßenbahnen Matzleinsdorferplatz,
U-Bahn U1 Reumannplatz,
mehrere Straßenbahn- und Autobus-Linien,
alles da - in der nächsten Umgebung
finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Konditorei, Cafes und Restaurants in der Nähe

Für fröhliche Freizeit stehen der Fortuna-Park mit separater Hundezone
(der Fortuna-Park selbst ist also hundefrei),
die Therme Oberlaa, Kaffee-Konditorei Oberlaa
und Heurige in Oberlaa in leichter Erreichbarkeit zur Verfügung.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin,
dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer,
Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt]
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt
und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
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