Maisonette-Wohnung in Wien

Urbaner Lifestyle trifft Familienkomfort | Mitten in Floridsdorf | 4-Zimmerwohnung mit Flair & Top GrundrissEinziehen, durchatmen, zuhause sein. Diese charmante Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Ort zum Ankommen, Aufblühen und gemeinsam Leben. Mit lichtdurchfluteten Räumen, zwei großen Loggien und einem Grundriss, der Familienleben Raum gibt, verbindet sie Geborgenheit mit urbaner Lebensqualität. Wer hier wohnt, spürt sofort: Das ist ein Zuhause mit Herz. Die Nähe zur Alten Donau und dem Floridsdorfer Wasserpark verbinden urbanes Leben mit Ruhe. Sie erreichen den Birner Steg fußläufig - somit auch das Angelibad. Ein Familiennest in Bestlage – wo Spielplatz, Schule und Wasserpark nur einen Spaziergang entfernt sind.Im folgenden link geht es zum Wohnungsrundgang: VideorundgangRaumwunder mit Loggia-CharmeAuf rund 107 m² Wohnfläche (inkl. Loggien) erwarten Sie:Eine offene Wohn-Essküche mit maßgefertigter Tischlerküche und gemütlichem Wohnbereich auf der unteren WohnebeneVorraum mit AbstellraumZugang zur Loggia – perfekt für entspannte Stunden im FreienDrei helle Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zur zweiten Loggia auf der obene EbeneEin Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine auf der oberen Ebene - mit WeitblickEin WC: ein zweites WC kann im unteren Bereich unkompliziert reaktiviert werdenEin praktischer Abstellraum auch oben, ein Kellerabteil und ein eigener Garagenplatz runden das Angebot abAusstattung & HighlightsHochwertiger Vollholzboden in Buche – warm und zeitlosMaßgefertigte Küche vom Tischler – funktional und stilvollZwei große Loggien – für Frischluftfans und PflanzenliebhaberPerfekter Grundriss – ideal für Familienleben und HomeofficeHeizung & Warmwasser mittels Fernwärmedurchdachter GrundrissSehr gute Verkehrsanbindungkein MehrheitseigentümerBaujahr 2008Verkehrsanbindung:Floridsdorf S + US 1, 2, 3 und 7, REXU6Straßenbahnlinien 25, 26, 31Bus 28A, 29A, 33A, 33BINTERSPAR, Bahnhof Floridsdorf, Am SpitzFlughafen Wien-Schwechat 23 Min. im AutoDank der Top Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Das hervorragende Wiener Fahrradnetz ermöglicht zusätzlich eine alternative Fortbewegungsmöglichkeit.Ich freue mich auf Ihre schrifltiche Anfrage - danach können wir sehr gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, die Wohnung wird noch bewohnt, es sind eher Termine vor 18 Uhr möglich. Sie finden das Inserat auch auf www.lauchard-immobilien.atWICHTIGE AKTUELLE INFORMATION FÜR EIGENNUTZER: SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG seit 1. JULI 2024!Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:Vor- und NachnameAktuelle WohnadresseTelefonnummerE-Mail Adresse(c) PROPERTY PHOTOS GMBH
(c) Martin GröbnerWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap