Erdgeschosswohnung in Wien

Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 83,39 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage in der Herbeckstraße 86, im beliebten 18. Bezirk Wiens.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Kombination von Wohnkomfort und Lebensqualität:

Wohnfläche: ca. 83,39 m²
Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche
Badezimmer: 1 Bad mit Badewanne
Außenflächen: zwei Balkone (gesamt ca. 6,42 m²)
Privater Garten: ca. 20 m² – Ihre eigene grüne Oase mitten in der Stadt
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
2 Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert
Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein einladendes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Lift und sehr guter Infrastruktur.

Highlights im Überblick

Eigengarten (20 m²)

Zwei Balkone (6,42 m² gesamt)

2 Garagenplätze inklusive

Kellerabteil

Helle Räume mit viel Tageslicht

Ruhelage im 18. Bezirk, Nähe Türkenschanzpark

Top Anbindung & internationale Schule in Gehweite

Lage
Die Herbeckstraße zählt zu den begehrtesten Adressen des 18. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und hervorragender Lebensqualität.

Nur 10 Gehminuten zur Amadeus International School Vienna
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 40, Bus 10A, S-Bahn Gersthof)
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks in unmittelbarer Nähe
Ruhige und sichere Wohngegend, perfekt für gehobenes Wohnen

Diese Immobilie vereint städtisches Wohnen mit hohem Freizeitwert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung in einer der besten Lagen Wiens!

Sonstiges
Kaufpreis der Wohnung: 650.000 Euro + 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Kontakt für Besichtigung und Anfragen

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT

Atlas Real Estate Solutions and Constructions GmbH

Yuna Pukh

Mobil: [Telefonnummer entfernt]

[E-Mail-Adresse entfernt]

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (gemäß Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen anhand von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Eigentümer besteht.

Für den Fall, dass ein Verkaufsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.