Immobilie in Wien

Die gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Sie überzeugt durch ihre helle, ruhige Lage zum grünen Innenhof und eine effiziente Raumaufteilung.

Vom zentralen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Möbelstück gelangt man in alle Räume: ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, eine moderne Küche mit viel Stauraum und Essplatz sowie das ca. 20 m² große Wohn- und Schlafzimmer.

Durch die Aufteilung lässt sich die Wohnung auch zu zweit gut nutzen, da sowohl Küche als auch Wohnraum viel Licht und Aufenthaltsqualität bieten. Die großen Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, Straßenlärm ist kein Thema.

Küche, Bad und weitere Einrichtungsgegenstände wurden vor 3–4 Jahren erneuert, die Gastherme 2019. Alles befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren, ist laufend instand gehalten und verfügt über ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Die Wohnung wurde drei Jahre lang vom Eigentümer selbst bewohnt und ist derzeit befristet an eine zuverlässige Mieterin vermietet.

Vorteil: Es fällt keine Provision und keine Grundbucheintragungsgebühr an (Ausnahmeregelung bis 2026).

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.