Etagenwohnung in Wien

Lichtdurchflutet, charmant und sofort bezugsbereit – Ihr neues Zuhause wartet.Willkommen in der Wattgasse – und in einer Wohnung, die Wiener Charme mit moderner Behaglichkeit verbindet. Im ersten Stock eines gepflegten Hauses öffnet sich diese rund 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung zur südöstlichen Morgensonne – mit einem Grundriss, der durchdacht, wohnlich und effizient zugleich ist.Schon beim Eintreten in den knapp 6 m² großen Vorraum spürt man die liebevoll sanierte Substanz: Fischgrätparkett, Altbauhöhe, klare Lichtführung. Zur linken Hand erschließt sich das separate WC, ein paar Schritte weiter zur rechten das stilvolle Badezimmer – ausgestattet mit einer einladenden Badewanne, Waschmaschinenanschluss, eleganten Fliesen und einem praktischen Wandheizkörper für Handtücher. Die Trennung von Bad und WC sorgt nicht nur für praktischen Komfort, sondern auch für eine ansprechende Alltagstauglichkeit.Gleich neben dem Badezimmer eröffnet sich die kompakte, gepflegte Einbauküche – mit ausreichend Platz für kulinarische Kreativität, während das Fenster viel natürliches Licht hereinlässt. Dank der hochwertigen Dreifachverglasung bleibt der Alltagstrubel draußen – hier kochen Sie in aller Ruhe, ganz bei sich und im Moment.Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 19 m² große Wohnbereich: großzügig, hell und mit einer Fensterachse nach Südosten – ideal für einen lichtdurchfluteten Frühstückstisch oder gemütliche Nachmittage mit Buch und Tee. Der Raum lässt sich flexibel möblieren, ob für entspannte Abende auf dem Sofa oder gesellige Runden mit Freunden. Der klassische Altbaugrundriss verbindet die Räume auf charmante Weise – ohne Kompromisse.Direkt angrenzend befindet sich das etwa gleich große Schlafzimmer – ein Rückzugsort, der ebenfalls von der freundlichen Belichtung profitiert. Hier lässt es sich träumen, schlafen und ankommen. Die beiden Zimmer sind durch eine klare Raumlinie voneinander getrennt und eröffnen dennoch eine angenehme Verbindung für Paare oder Alleinwohnende mit Platzbedarf.Das Haus selbst überzeugt mit einem gepflegten Erscheinungsbild: Großzügiges Stiegenhaus, charmanter Altbauflair, ruhiger Innenhof. Ein Abstellraum auf derselben Etage rundet das praktische Gesamtbild ab.Zentrale Lage mit urbanem FlairDie Wattgasse ist nicht nur ein geschichtsträchtiger Straßenname – sie verbindet das aufstrebende Ottakring mit direkter Innenstadtanbindung. Straßenbahnlinien 2, 43, 44, 9, 46 sowie der Bus 10A bringen Sie in wenigen Minuten zu Ringstraße, Uni oder Innenstadt. Die U3 und S45 (Ottakring) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Und wer am Wochenende flanieren möchte, hat mit dem Yppenviertel, dem Brunnenmarkt oder dem Wilhelminenberg vielfältige Optionen direkt vor der Haustür.Ihr neues Zuhause? Bereit zum Einziehen.Ob als erstes Eigenheim, Rückzugsort oder langfristige Wertanlage – diese Wohnung verbindet Stil, Substanz und Lage auf bemerkenswerte Weise. Sofort bezugsfrei, liebevoll gepfelgt und in begehrter Lage. Jetzt besichtigen, verlieben, einziehen.-----------Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und VerwalterTelefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]-----------Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz.

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