Dachgeschosswohnung in Wien

Diese helle und ruhige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer Traumlage an der Alten Donau. Zwei großzügige Terrassen, durchdachte Raumaufteilung, Barrierefreiheit und eine Top-Infrastruktur machen dieses Angebot einzigartig.Auf ca. 52,25 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit edlem Parkettboden, eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum – beide möbliert wie auf den Fotos. Ein separates WC rundet den Grundriss ab. Das Highlight sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 17,4 m², die hofseitig einen Seitenblick zum Donauturm und zur Alten Donau bieten und zusätzlich viel Lebensqualität schaffen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet damit höchsten Wohnkomfort für alle Altersgruppen.Das Haus aus dem Jahr 2005 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird mittels Fernwärme, was für effiziente und komfortable Wärme sorgt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Stellplatz mit Option auf eine E-Ladestation über die Hausverwaltung sowie die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz extern anzumieten. Mehrere Fahrradkeller, Waschküchen mit Trocknern (Bankomatzahlung möglich), ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Aufenthalts-/Partyraum runden das Angebot ab. Außenfenster werden derzeit serviciert, Klimaanlage und Außenrollos sind möglich.Highlights:Helle Dachgeschosswohnung mit ca. 52,25 m² Wohnfläche und optimaler RaumaufteilungBarrierefrei zugänglich – ideal für alle AltersgruppenZwei sonnige Terrassen (insgesamt ca. 17,4 m²) mit Blick zur Alten Donau & DonauturmWohnzimmer & Schlafzimmer mit Parkettboden, weitere Räume mit pflegeleichten FliesenVoll ausgestattete Küche sowie möbliertes Badezimmer & AbstellraumStellplatz im Eigentum, optional mit E-Ladestation über die HausverwaltungMöglichkeit zur externen Anmietung eines zweiten StellplatzesFernwärmeheizung – effizient & komfortabelBaujahr 2005, sehr gepflegtes Wohnhauseigenes Kellerabteil mit ca. 3 m², mehrere Fahrradkeller und Waschküchen mit Trockner (Bankomatzahlung)Gemeinschaftsgarten sowie Aufenthalts-/Partyraum für alle BewohnerAußenfenster werden serviciert, Klimaanlage & Außenrollos nachrüstbarSehr ruhige Lage ohne DurchzugsverkehrPerfekte Kombination aus Natur & StadtlebenIdeal für Paare oder Anleger zur VermietungOb zum Selbstwohnen oder als Investment – diese Wohnung bietet Ruhe, Aussicht, Komfort und Barrierefreiheit in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Einziehen, genießen und von der einzigartigen Lage profitieren.Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot.
Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.Kaufpreis: € 375.000,– 
Betriebskosten: ca. € 201,- (inkl. Heizung, Reparaturrücklage und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Website: www.w7.immoFalls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro.Hinweis: Einige der dargestellten Innenaufnahmen wurden digital (mittels KI) möbliert, um mögliche Nutzungsszenarien zu visualisieren. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <500m
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Nahversorgung
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Sonstige
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Polizei <1.500m

Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap