Hochparterre-Wohnung in Wien

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist – man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens.WohnkonzeptDie Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.Ausstattung & QualitätGroßer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:Fußbodenheizung in allen WohnungenKühltemperierung im Sommer über das HeizsystemEnergieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem SonnenschutzEchtholz-Eichenparkett in WohnräumenGroßformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WCSicherheitseingangstüren (WK3)Video-GegensprechanlageDie lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.Nachhaltigkeit & EnergieDas Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:Erdwärme mittels Sole/Wasser-WärmepumpeElektrische Zusatzheizung zur SpitzenlastabdeckungPhotovoltaikanlagen am DachSommerliche Temperierung über die FußbodenheizungDies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.Komfort & AllgemeinbereicheDen Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit LiegebereichPoolhaus mit SanitärbereichGroßzügig begrünte AußenanlagenKinderspielplatzTiefgarage mit 60 StellplätzenVorbereitung für E-LadestationenEinlagerungsräume pro WohnungFahrradabstellraum mit ServicepointDie gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung, helle Räume und zwei großzügige Balkone. Die barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug sorgt für maximalen Wohnkomfort. Dank der Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima.Wohn-Highlights auf einen Blick:107,30 m² Wohnfläche – perfekt durchdacht und ideal für Familien oder HomeofficeZwei Balkone mit insgesamt 18,24 m² – ideal für entspannte Stunden im FreienHelle Wohnküche (36,97 m²) – großzügig gestaltet mit direktem BalkonzugangDrei geräumige Schlafzimmer (ca. 13-14 m²) – flexibel nutzbar für Schlaf-, Kinder- oder ArbeitszimmerBarrierefrei & mit Lift – bequemer Zugang für alle GenerationenRäumliche Aufteilung & BeschreibungDer einladende Vorraum (10,74 m²) bietet Platz für eine Garderobe und führt zentral in alle Räume der Wohnung.Die Wohnküche (36,97 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Durch große Fensterflächen strömt viel Tageslicht in den Raum, was eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum Balkon (9,12 m²) erweitert den Wohnbereich ins Freie – perfekt für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende.Die drei Schlafzimmer (13,40 m², 14,19 m² und 14,19 m²) sind gut geschnitten und lichtdurchflutet. Sie bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Das Badezimmer (5,67 m²) ist mit hochwertigen Fliesen und modernen Sanitärelementen ausgestattet. Ein weiteres zweites Badezimmer (5,28 m²) sorgt für noch mehr Komfort und Flexibilität im Alltag.Der praktische Abstellraum (3,14 m²) bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Sonstiges.Technische Ausstattung & Komfort:Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung – angenehmes Raumklima zu jeder JahreszeitElektrischer Sonnenschutz für optimalen Licht- und WärmeschutzHochwertige Parkettböden in den WohnräumenModerne Bäder mit stilvollen FliesenBarrierefrei & mit LiftDank der durchdachten Ausrichtung profitiert die Wohnung von optimalem Tageslicht in allen Räumen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.300m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap