Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Diese Villa vereint modernes Wohngefühl mit hohem Komfort und großzügigen Außenflächen.Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen plus Vollkeller, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten mit Pool.
Ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte – in ruhiger Lage nahe dem Lainzer Tiergarten und der Hermesvilla („Schloss der Träume“).RaumaufteilungErdgeschoss (EG):Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem GartenzugangVorraum / EntréeGäste-WC1. Obergeschoss (1. OG):2 Zimmer mit Zugang zur LoggiaBadezimmer mit Wanne, Dusche und WCGalerie mit Zugang zum BalkonDachgeschoss (DG):Großes Zimmer (z. B. Master Suite oder Büro) mit Zugang zu den TerrassenBadezimmer mit Wanne, Dusche und WCGang mit zusätzlichem TerrassenzugangKellergeschoss:2 vielseitige Räume (Fitness, Hobby, Stauraum)TechnikraumGarten & Außenbereich:Pool, gepflegte Grünfläche2 PKW-Stellplätze auf EigengrundFlächen (ca.)Wohnfläche: 165 m²Terrassen/Balkon/Loggia: 62 m²Keller: 63 m²Garten: 153 m²PKW-Stellplätze: 2AusstattungFußbodenheizung über LuftwärmepumpeKlimaanlage in den Wohn- und SchlafräumenFliesen in Nassräumen, Echtholzparkett in Wohn- & SchlafbereichenFenster & Terrassentüren mit MehrfachverglasungAußenliegender Sonnenschutz (elektrisch)Bäder mit Fenster, Badewanne, bodengleiche Dusche und ToiletteGetrennte Toiletten (Gäste-WC)Grünblick in ruhiger WohnlageSwimmingpool im Garten2 PKW-StellplätzeBesichtigung & KontaktGerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.Kontakt:
Herr Bruno Franz
[Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können.Energie & Rechtliches NeubauEnergieausweis: in Arbeit (HWB/fGEE werden nachgereicht)Kaufpreis: 1.790.000,00 €Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % UStAlle Angaben ohne Gewähr – Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <425m
Apotheke <425m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <950m
Universität <2.150m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <1.525m
Polizei <1.825m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <975m
U-Bahn <3.100m
Bahnhof <1.600m
Autobahnanschluss <4.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap