Etagenwohnung in Wien

EIGENTUMSWOHNUNG: JÄGERHAUSGASSE 14 I 1120 WIEN FAMILIENTRAUM - 5-ZIMMER MIT LOGGIA BEIM SCHLOSS HETZTENDORF – NAHE KARL-VOITL-PARKWir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen.Sie überlegen, Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferIn der Jägerhausgasse 14 im 12. Bezirk erwartet Sie diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106,75 m² und zusätzlich einer sonnigen Loggia mit ca. 7,20 m². Die Wohnnutzfläche inklusive der Loggia beträgt somit gesamt ca. 113,95 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus (Baujahr ca. 1981) und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung sowie ihrer Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.RaumaufteilungBeim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum, von dem aus der Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, die Küche sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde teilweise geöffnet und schafft so ein angenehmes, offenes Wohnkonzept. Vom Vorraum aus ist außerdem ein Schlafzimmer zugänglich.Ein Innenflur führt zu 3 weiteren Schlafzimmern sowie zum Badezimmer, das mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet ist. Die ca. 7,20 m² große süd-ostseitige Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.Ein Einlagerungsraum (ca. 1,75 m²) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum runden das Angebot ab. Garagenplätze im Haus sind vorhanden, derzeit jedoch über eine Warteliste nach Verfügbarkeit anmietbar.HIGHLIGHTSWohnnutzfläche inkl. Loggia: ca. 113,95 m²Wohnfläche ohne Loggia ca. 106,75 m²Loggia süd-ost-seitig: ca. 7,20 m²5 ZimmerAlle Zimmer zentral begehbarBadezimmer mit Badewanne & WC & separates Gäste-WCAbstellraumLift vorhanden, nur wenige Stufen zur WohnungLage & InfrastrukturDie Wohnung liegt in einer Seitengasse der Hetzendorfer Straße, nur wenige Gehminuten vom Schloss Hetzendorf und dem Karl-Voitl-Park entfernt. Das Naherholungsgebiet Schloss Schönbrunn ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad rasch erreichbar.Auch die Infrastruktur überzeugt:Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, BILLA, BIPA, ANKER) in 2–6 Gehminuten erreichbarStraßenbahn 62 und Buslinien 16A, 58B, 63A in wenigen Minuten erreichbarS-Bahn Hetzendorf in ca. 8 GehminutenFreizeitangebote wie Hietzinger Bad oder Lainzer Tiergarten in kurzer Zeit erreichbarINFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Jägerhausgasse 14 I 1120 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 549.500,-WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA: ca. 113,95 m² WOHNFLÄCHE OHNE LOGGIA: ca. 106,75 m²LOGGIA: ca. 7,20 m²GESCHOSS: 2. Stock NEUBAU: Ja – Baujahr ca. 1981ZIMMER: 5 - davon 2 Zimmer je ca. 8,64 m²LIFT: Ja – vom Lift sind es wenige Stufen zur WohnungBARRIEREFREI: NeinGARAGENPLATZ: Im Haus gibt es Garagenstellplätze, man kann sich auf die Warteliste setzen lassenZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte WohnungKÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug (Umluft), einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank sowie ein Fenster.BADEZIMMER: Ja - Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, SpiegelschrankWC: Ja – separates WC mit HandwaschbeckenWASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im BadezimmerABSTELLRAUM: Ja VORRAUM: Ja - 1 Vorraum und 1 InnenflurBÖDEN: Laminat, FliesenKABELANSCHLUSS:  Ja – im HausHEIZUNG: Gas-ZentralheizungFENSTER: Ja - 2-fach-VerglasungRAUMHÖHE: Ca. 2,49 mGEGENSPRECHANLAGE: JaEINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 1,75 m²FAHRRAD- UND KINDERWAGENRAUM: Ja GARAGENSTELLPLATZ: Im Haus gibt es Garagenstellplätze, ein neuer Eigentümer kann sich für einen Garagenplatz „bewerben“, die Warteliste liegt bei der HV auf und ist lt. Verkäufer kurz (unverbindlich, keine Gewähr).EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zum Einkaufen gibt es in der Nähe, nur ca. 5 Gehminuten entfernt, einen SPAR-Markt und einen BIPA-Markt (Ecke Hetzendorfer Str./Hervicusgass). Weiters liegt ein BILLA-Markt ca. 6 Gehminuten in der Hervicusgasse entfernt. Ein kleiner ANKER-Laden in der Hetzendorfer Straße ist in ca. 2 Gehminuten schnell erreicht.Naherholungsgebiete: Die Jägerhausgasse ist eine Seitengasse von der Hetzendorf Straße, nur 2 Gehminuten vom Schloss Hetzendorf entfernt. Der Karl-Voitl-Park und Spielplatz liegen nur ca. 2 Gehminuten entfernt, weiters ist das Naherholungsgebiet Schloss Schönbrunn in ca. 16 Gehminuten (Tiroler Tor) oder mit dem Fahrrad in ca. 4 Radminuten schnell erreicht. Mit dem Fahrrad ist der Lainer Tiergarten (Lainer Tor) in ca. 12 Radminuten gut erreichbar bzw. mit der Straßenbahn 62 und Bus 56B. Das Hietzinger Bad ist zu Fuß in ca. 17 Gehminuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Radminuten schnell erreicht.VERKEHRSANBINDUNG: Die Straßenbahn 62 und der BUS 16A (Schloss Hetzendorf) liegen ca. 3 Gehminuten entfernt. Weiters führt der BUS 58B (Rosenhügelstraße, 6 Gehminuten) in ca. 9 Fahrminuten nach Hietzing U4. Mit dem BUS 63 A (Schloss Hetzendorf, 4 Gehminuten) sind es ca. 12 Fahrminuten nach Meidling (U6). Zur S-Bahn Hetzendorf sind es ca. 8 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 62, 1 Station.HWB: 77,80 kWh/m²a - fGEE: 1,53KLASSE: C - CKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 549.500,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom KaufpreisKOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 WienMAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2025BETRIEBSKOSTEN inkl. VERWALTUNG: netto ca. EUR 187,64 pro Monat zzgl. 10% USt.AUFZUGSKOSTEN: netto ca. EUR 14,72 pro Monat zzgl. 10 % USt.REPARATURRÜCKLAGE ALLG.:  ca. EUR 33,51 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)REPARATURRÜCKLAGE AUFZUG:  ca. EUR 3,34 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)REPARATURRÜCKLAGE HEIZUNG:  ca. EUR 4,99 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 20,23 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 264,43 pro MonatMONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2025HEIZKOSTEN: netto ca. EUR 62,21 pro Monat zzgl. 20% USt.WARMWASSERKOSTEN:  ca. EUR 41,47 pro Monat zzgl. 10% USt.UMSATZSTEUER 10%/20%: ca. EUR 16,59 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 120,27 pro MonatZzgl. STROMKOSTEN: je nach VerbrauchRÜCKLAGENSTAND PER 04.09.2025: ca. EUR 130.000,- lt. Information der Hausverwaltung steht demnächst die Dachsanierung im Haus Hetzendorfer-Straße 98 (ca. Kosten EUR 90.000,- netto) bzw. die Sanierung der Kastenfenster im Haus Hetzendorfer-Straße 98 (ca. Kosten EUR 70.000,- netto) an. Die Beauftragung der Sanierung der Kastenfernster erfolgt erst im Frühjahr/Sommer 2026, damit die Rücklagen die Sanierungskosten abdecken.Bei den Gebäuden Jägerhausgasse 12 + Jägerhausgasse 14 wurden lt. Hausverwaltung vor mehr als 10 Jahren eine Thewosan-Sanierung durchgeführt.Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <325m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <1.850m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <425m
Universität <2.375m
Höhere Schule <2.300m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.550m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap