Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Sind Sie auf der Suche nach einer charmanten Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnraumküche und Balkon?
Legen Sie Wert auf eine attraktive, städtische, zentrale Lage mit viel umgebendem Grün?

Nur diese Wohnung bietet Ihnen:
• Zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten auf rund 51 m² Wohnnutzfläche
• Einen ruhigen, übersichtlichen Gemeinschaftsgarten als sozialen Treffpunkt im Grünen

Die zum Verkauf angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit Wohnraumküche und insgesamt ca. 51 m² Wohnnutzfläche befindet sich weitgehend im Originalzustand in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1954. Über einen geräumigen Vorraum werden gartenseitig ein kleines Schlafzimmer, das Bad mit WC sowie die Wohnraumküche erschlossen. Westseitig orientiert überzeugt ein geräumiger Wohnraum mit Balkon und schönem Abendlicht.

Die Terrassendoppelflügeltür aus Kunststoff mit Isolierverglasung sowie der Balkon samt Geländer wurden 2023 saniert. Ebenso die Elektroinstallation im allgemeinem Teil des Gebäudes mit neuem Verteilerschrank im Stiegenhaus und neuem FI-Schutzschalter. Die Fußböden in den Zimmern und in der Wohnraumküche sind noch Original-Holzschiffböden und verleihen der Wohnung einen besonders warmen Charme.

Ein Kellerabstellraum, ein Dachbodenabstellraum zur eigenen Nutzung und eine Waschküche ermöglichen praktische, gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein gültiger Energieausweis mit Ausstellungsdatum 21.08.2023 liegt vor. HWB 131,74 kWh/m²a, fGEE 1,98.

Die Wärmeversorgung kann durch eine Gasheizung über Radiatoren sichergestellt werden, wobei die Therme aufgrund des Alters nicht mehr funktionsfähig ist und ausgetauscht werden müsste. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen E-Boiler.

Neugierig geworden? Fordern Sie umgehend, unverbindlich und kostenlos zusätzliche Informationen zu dieser wunderschönen und hellen Familien-Oase an.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!