Etagenwohnung in Wien

Diese kürzlich sanierte, helle und sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks – mitten im grünen Herzen von Sievering. Der stilvolle Altbau liegt ruhig und dennoch sehr gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants und traditionelle Heurige erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die beliebte Obkirchergasse mit ihrer vielfältigen Geschäftsstruktur ist bequem zu Fuß erreichbar.Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig generalsaniert und präsentiert sich in bestem Zustand. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon, einer separaten Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, einem großzügigen Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche, einem ruhigen und hofseitig gelegenen Schlafzimmer sowie einem weiteren vielseitig nutzbaren Zimmer. Alle Räume sind zentral begehbar und bieten eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und somit einen maximalen Wohnkomfort.Die Küche und das Bad überzeugen mit großformatigen, hochwertigen Fliesen, während in den Wohnräumen edler Eichenparkett für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche bietet großzügigen Stauraum und ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Klassische Flügeltüren unterstreichen den charmanten Altbaucharakter der Wohnung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens.Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:Vorraum, ca. 7,42 m²Küche, ca. 5,30 m²Wohnzimmer, ca. 20,87 m²Zimmer 1, ca. 20,86 m²Zimmer 2, ca. 9,89 m²Badezimmer + WC, ca. 5,28 m²Die Highlights: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen BalkonSeparate, voll ausgestattete Küche mit Platz für einen gemütlichen EssbereichRuhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares ZimmerElegantes Badezimmer mit großformatigen FliesenHochwertiger Eichenparkett in den WohnräumenStilvolle Altbau-Flügeltüren mit klassischem FlairModerne Einbauküche mit viel Stauraum und MarkengerätenFußbodenheizungNeue, 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und EnergieeffizienzKaufpreis:Der Kaufpreis beträgt 598.000,-- Euro.Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.Einkaufsmöglichkeiten:Denns Biomarkt ca. 300mDm Drogerie ca. 350mBilla Corso ca. 500mSpar Gourmet ca. 600mObkirchergasse (Einkaufsstraße) ca. 750mStraßenbahn: 
Sieveringerstraße ca. 700m
38Bus: 
Daringergasse ca. 190m
39AGerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt]  zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap